光州市核心项目“Jeonbang·Ilsinbangjik”审议完成…正式步入正轨
城市规划·建筑委员会审议…影响评估与分区规划获批
下月“THE HYUNDAI 光州”设计与建筑许可…计划明年初开工
地标级五星酒店项目成本20%保证金…安全装置到位
作为民选第8届光州市政府的核心项目，“旧Jeonbang·Ilsin纺织用地开发项目”在完成全部城市规划程序后，将连同设计和许可审批正式进入项目实施阶段。
光州广域市（市长 Kang Gijeong）18日下午在市厅中会议室召开“光州市城市规划·建筑联合委员会”，对反映交通影响评价、战略环境影响评价、灾害影响性、住房政策审议以及居民意见听取结果及其后续措施计划的控制性详细规划方案进行审议，结果获准通过。
光州市此前一直按照“迅速·透明·公正”的原则推进各类审议和行政程序，并按照承诺于7月召开了审议最后阶段的“城市规划·建筑联合委员会”。
随着城市规划·建筑联合委员会审议通过，“旧Jeonbang·Ilsin纺织用地开发项目”的土地利用规划轮廓逐渐清晰，包括复合购物中心、特级酒店等地标塔楼、居住复合设施、公园等，预计项目将进一步提速。
当日审议中，各类影响评价和控制性详细规划方案获准通过。审议方案中还包括民间项目业主约5899亿韩元公共回馈金的分期缴纳时间安排，以及包含特级酒店在内的地标塔楼履约保证方案。
公共回馈由实物（约2899亿韩元）提供和现金（约3000亿韩元）缴纳构成。
道路、公园、公共用地等实物形式的公共回馈，大部分将在复合购物中心开业前完成建设，以迅速构建公共基础设施。3000亿韩元现金部分则为确保项目履行力，将根据相关法律规定，由民间项目业主在开工至竣工之间分5年向光州市分期缴纳。
由此，公共回馈缴纳将在公共基础设施建成之时完成，总额5899亿韩元中约85%、即5007亿韩元的缴纳。
随着当日各类影响评价和控制性详细规划方案最终通过，光州市将与民间项目实施主体签订“公共回馈及项目计划履行协约”，并计划于7月公告相当于开发项目审批的控制性详细规划区划及决定方案。
控制性详细规划一经公告，因旧Jeonbang·Ilsin纺织迁至市郊而形成的约9万坪（30万平方米）闲置用地，其用途将由一般工业区变更为一般商业区、准居住区和绿地区等。
用地完成用途变更后，民间项目业主将自8月起，启动纳入控制性详细规划的包括特级酒店在内的地标塔楼、共生复合设施、居住兼商业复合设施、办公设施、商业设施的设计及建筑许可审批程序。
关于地标特级酒店，民间项目业主已落实向光州市提供相当于项目费用20%、约600亿韩元的履约保证这一安全装置。
考虑到一般开发项目的履约保证规模通常为项目费用的10%左右，本次开发项目的保证规模约为2倍，强化了民间项目业主对地标特级酒店建设的履约方案。
由世界级建筑师事务所Herzog & de Meuron参与的复合购物中心“The Hyundai Gwangju”的设计及建筑许可审批预计将在今年下半年完成，并计划于明年年初开工建设；地标特级酒店也将于复合购物中心竣工前同步开工。
将入驻2块居住复合用地的居住兼商业复合设施，计划分别于2025年下半年、2026年下半年开工；区内作为公共基础设施的道路、2处公园及学校建设相关行政程序也将于今年下半年加快推进。
光州市长 Kang Gijeong 表示：“城市规划·建筑联合委员会审议通过，意味着这一项目已经稳定地步入正轨”，“将开启年城市使用人口达到3000万人的时代，提升‘有趣城市光州’的城市品牌价值，为城市注入新的活力，这是一个重要转折点。”
他接着表示：“鉴于复合购物中心约定的开业时间、公共回馈缴纳以及包括特级酒店在内的地标塔楼切实履行的安全装置均已到位，市政府将积极支持相关许可审批程序，确保该项目快速而稳定地顺利推进。”
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