“有公寓又领养老金，入住老年住宅不再是梦”[老年住宅]

by Sim NaYoung

by Park Eugenie

by Kang Jinhyoung

Published 22 May.2024 10:54(KST)

Updated 23 May.2024 10:55(KST)

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老人想住老年公寓却被高额月租压垮
住房养老金每月向老人账户打入数百万韩元

“朋友们老是问我，住进那里是不是很好。我说‘很好啊，你们也一起来住吧’，他们却连连摆手，说自己没信心负担月租。我住的地方已经算是比别处月租低的了，一个月说是200多万韩元，可对没有收入的老人来说，这也是一笔极其巨大的金额。”

这是居住在首尔某老人福利住宅的Kim Sangsu老先生（81岁）所说的话。大多数老人都和Kim老先生的朋友处境相同。因为高昂的租金，即便想入住老人福利住宅，也只能停留在梦想阶段。住房反向抵押养老保险，是这类中产阶层老人每月在存折上稳定记录下数百万韩元入账明细的唯一收入手段，也是老人福利住宅运营方首要考虑的稳定资金筹措方式。

《亚洲经济》于22日通过韩国住宅金融公社（HF）计算出，以一般住房、终身领取、定额型为基准，满75岁以上高龄老人可领取的住房反向抵押养老保险金额：市价3亿韩元的公寓，每月最多可领取111万韩元；6亿韩元的公寓，每月最多可领取222万韩元；10亿韩元的公寓，每月最多可领取354万韩元。老人领取住房反向抵押养老保险后，若再将原先居住的房子出租收取月租，就可以同时从住宅金融公社和承租人两方获得每月“双重收入”。老人办理住房反向抵押养老保险时选择“信托型”产品，还可以在收取押金的前提下出租房屋获取月租。

即便如此，想入住押金高达10亿～20亿韩元、月租达300万～500万韩元的超高价老人福利住宅，仍是不可能的事。不过，最近由民间新建或计划兴建、价格有所下调的部分老人福利住宅，则可以尝试考虑。去年12月，首尔钟路区平昌洞新开了一处老人福利住宅，押金为3000万韩元、月租约300万韩元。如果再多缴3亿韩元押金，月租可再降低约100万韩元。预计明年3月入驻位于慰礼新都市的老人福利住宅，也计划将入住费用定在与周边公寓全租、月租实际成交价相近的水平。对于在首尔主要地区拥有一套公寓、且每月领取养老金的老人来说，入住老人福利住宅并非遥不可及的梦想。