“日本老人住宅入住费0日元”……中产老人可去之处激增[老年公寓]

by Park Eugenie

by Sim NaYoung

by Kang Jinhyoung

Published 24 May.2024 07:00(KST)

Updated 27 May.2024 08:06(KST)

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[11]日本为中产老人提供大量住房

原本2600万韩元的入住费降为0元
降价再加体验式入住等“拉客策略”层出不穷

东京都内老年住宅超3000家
月租含餐费190万韩元…与中产养老金水平相匹配

日本神奈川县川崎市的老年公寓“特雷莎护理之家”全景。照片由记者 Park Yujin 提供

在日本东京乘地铁约30分钟路程的川崎市，竟然密集分布着多达508家老年住宅。川崎市是与京畿道城南市规模相似的卫星城市。这里的“特蕾莎护理之家”原本是建筑公司员工使用的老旧宿舍，经过改造后于2008年开业。步行4分钟即可到达新丸子站，从东京市中心乘地铁前来十分方便，这是其优点之一。但仅凭这一点，难以在竞争激烈的川崎老年住宅市场中生存。

“以前我们会向新入住的老人每人收取300万日元（约2600万韩元）的入住费。但老人们似乎觉得这笔入住费负担太重，空房越来越多，有一度空置率高达40%。这里的地价比东京市中心便宜，因此周边出现了很多类似形式的老年住宅，价格也不断下降。老人们就会觉得，没必要支付那么高的入住费。”（Subaru Fukumoto 特蕾莎护理之家代表）

日本神奈川县川崎市的老年住宅“Teresa Care Home”全景。照片由记者 Park Yujin 提供

6年前收购这里的Subaru代表（40岁）首先就取消了入住费。在特蕾莎护理之家的宣传册中，“入住费”一栏也用醒目的红色大字标明“0日元”。为了“招徕”老人，又引入了体验入住制度。由于竞争者众多，他们干脆让老人先与其他住宅比较后再做选择。体验入住最长可达2周，每晚只需支付约8000日元（约7万韩元），包含餐食。

光东京就有3400家……面向中产阶层的居所众多

日本的老年住宅目前已处于“饱和状态”。不仅在川崎市这样的外围地区，在东京市内也能像学校、酒店一样随处看到老年住宅。提供日本老年住宅信息的网站“Kaigo Home”显示，截至24日，东京市内登记在册的老年住宅多达3377家，遍布东京大街小巷。接纳规模从几十户到几百户不等，形式多样。

比我国早约20年进入超高龄社会的日本，很早就构建了面向“中产阶层高龄老人”的住宅基础设施。典型形式就是“提供服务型高龄者住宅”和“收费老人之家”。

提供服务型高龄者住宅在2011年《高龄者居住支援法》修订后数量爆发式增长。为了让中产阶层老人可以轻松入住，日本制定了入住对象、订金、面积等标准，推动其大众化。收费老人之家也被归类为中产阶层老人入住的设施。

这两类设施的共同特点，是只向老人提供必需的服务，并根据他们的养老金收入降低月租。由此，中产阶层的高龄老人可以在不必为费用担忧的情况下生活。东京市内老年住宅中有46%（1552家）属于这两种类型。以日本全国为基准，这类设施共有2万5238家。

日本神奈川县川崎市的老年公寓“Teresa Care Home”中居住的90岁高龄住户Fukumoto Mio老人在房间内休息。照片=记者 Park Yujin

在日本，靠养老金就能支付每月房租

照护服务不是必需，而是可选项。希望获得额外照护服务的老人，可以单独向地方自治团体申请。在特蕾莎护理之家见到的Fukumoto Mio奶奶（90岁）表示：“我一个人洗澡越来越吃力，又想做康复运动，就向市政府申请了服务，现在有护理员到这里来帮助我，费用由政府承担。”在日本，住在老年住宅的老人如果接受外部服务，其费用会根据相当于韩国长期护理等级的“介护等级”由保险支付。

特蕾莎护理之家的一人间月租为每人18万3100日元（约160万韩元），与日本老人领取的平均养老金金额差距不大。根据厚生劳动省资料，截至2022年，日本70多岁高龄者的厚生年金（退休金）与国民年金合计的平均养老金月领取金额约为15万日元（约130万韩元）。

如果每天在食堂吃两顿饭，每月还需追加约3万3000日元（约30万韩元）。与我国最高级老年福利住宅动辄10亿韩元保证金、每月300万至500万韩元房租相比，要便宜得多。住在这里的Tanaka Yukio爷爷（80岁）表示：“我可以用每月领取的养老金支付房租，因此没有什么担心。最重要的是，自从来到这里以后，按营养师制定的食谱好好吃饭，糖尿病指标也有所改善。”