破产后像废弃屋般的健身房…亏损5亿卖给年轻人的“老人住宅”[老年公寓]

by Sim NaYoung

by Park Eugenie

by Kang Jinhyoung

Published 23 May.2024 10:57(KST)

Updated 24 May.2024 07:40(KST)

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老年福利住宅与普通住宅不同
完工之后更关键
餐厅、健身房沦为废墟
老年人的饮食、健康与休闲管理应成住房政策焦点
比起增加供应更需稳定运营

京畿道城南市盆唐区一处顶级老年福利住宅内的社区设施如今已变成废墟。照片由入住居民提供

2009年，在京畿道城南市盆唐区建成了一处顶级老年福利住宅。当时政府高喊要“扩大银发小区”，允许老年福利住宅分售制度。一套（专用面积165㎡）售价高达16亿韩元，以当时的市价来看属于破格的高价。室内装修材料全部从德国和意大利进口，层高也远高于一般住宅。旁边还引进了知名医院和高价疗养院。

这份名气没能撑过10年。2017年，基金会理事长发生债务违约后，这处住宅的一切都变了。老年人使用的社区会馆建筑的所有权被转给了莫名其妙的其他经营者。现任所有者完全放弃管理，原本设有游泳池、健身房、高尔夫练习场、电影院、图书馆和餐厅的社区设施彻底沦为废墟。为安享晚年而卖房搬来入住，却一个承诺的服务都享受不到的老人们陷入绝望。

遭遇晴天霹雳的入住老人，只能把房子以比自己入住时更低的价格卖给年轻人。每户亏损4亿至5亿韩元几乎成了家常便饭。如今这里名义上还是老年福利住宅，实际上却与任何人都能入住的一般住宅无异。

京畿道一处老年福利住宅内住户正在散步。照片由记者 Kang Jinhyeong 提供

一名4年前从当时居住在这里的老人手中买房的住户表示：“小区里有‘废屋’一样的社区设施这一传闻传开后，这里与盆唐其他公寓不同，只有我们小区的房价在下跌，居民深受其害。”他接着称：“起初只有老人居住，现在连年轻人也住进来了，运营方也已经更换。连公务员都在‘这里是老年住宅’、‘不，这是一般住宅’之间踢皮球，借口不归自己管而相互推诿”，“没有任何人能解决已经变成碍眼之物的社区设施问题。”

老年福利住宅并非建成就算完事，建成之后的运营更为关键。老人们卖房卖地，凑出数亿韩元的保证金，每月再支付租金，仍然想住进这里，原因就是为了获得适当的照护服务。Suwon女子大学社会福利学科兼任教授Lee Jihui表示：“老年福利住宅并不仅仅是提供居住空间，还必须负责入住者的饮食、健康和休闲生活，这一点是与一般住宅最大的区别”，“只有把重心放在确保服务运营负责任地落实上，老年居住政策才能真正站稳脚跟。”