比单间市价低30%至50%…首尔市向单人家庭供应共享住房
由居住空间与共享空间构成
面向大学生、上班族、老年人等群体
位于地铁站附近、主干道沿线及医疗设施周边
引导民间企业参与以实现稳定供应
提供用途分区上调、最高容积率等激励措施
在首尔居住的一人家庭，将可入住比周边单间公寓便宜30%至50%的共享住宅。为确保此类一人家庭住房的稳定供应，首尔市将向民间运营方提供用途地区上调、最大容积率、税收优惠等支持。
首尔市26日表示，将启动面向一人家庭的共享住宅“安心特辑”的供应程序。市政府称：“考虑到一人家庭持续增加，我们认为有必要摆脱以家庭为单位的传统模式，推出面向一人家庭的新型居住形态，因此一直在筹备共享住宅。”并解释说：“即便不拥有住房，也能长期稳定居住，通过共享厨房、洗衣房等设施，可以享有更宽敞舒适的空间，这是其优势所在。”
共享住宅大致分为个人日常起居的居住空间和用于社区活动的共享空间。居住空间将按照比出租型宿舍法定最小面积（9.5平方米以上）大20%的标准，建设为12平方米以上。层高在2.4米以上、进深在1.5米以上，以提升开阔感，并通过设置楼板冲击声隔断、住户间边界墙结构等方式，降低楼层间及墙体间噪音。
共享空间则由四大类型构成：▲厨房、餐厅、洗衣房、运动设施等基本生活空间 ▲快递保管室、入住者支援中心等生活支援设施 ▲小型图书馆、会议室等社区空间 ▲游戏区、宠物淋浴间、表演场等。其最小面积按人均6平方米以上设置，比法定标准（4平方米以上）提高了50%。例如，若个人居住空间有150间客房在运营，共享空间则设置为900平方米。
居住空间及基本共享空间（基本生活空间、生活支援设施、社区空间）的租金将定为周边单间公寓市价的50%至70%水平。特色空间的使用费则根据入住者选择和使用量单独收取，并作为运营方收益。市政府表示，通过这种方式，可以同时满足入住者节省居住成本和运营方确保项目收益的双重目标。另为保障租赁保证金安全管理，将强制要求出租运营方登记为“住房租赁管理业”企业。
入住对象为大学生、上班族、老年人等各类阶层的一人家庭。考虑到这一点，将把交通便利的地铁站附近（350米以内）、主干道沿线（50米以内）以及医疗设施附近（医院350米以内）选定为目标用地。19至39周岁可居住最长6年，40周岁以上中壮年层则可居住最长10年。
市政府通过向民间运营方提供激励措施，鼓励其积极参与，以快速、稳定地供应共享住宅。首先，将上调用途地区，并适用法律规定的最大上限容积率。例如，把现行容积率为200%的“第二类一般居住区”上调为“准居住区”，使其最高可获得500%的容积率。同时，通过综合审议机制保障项目快速推进，从而提高项目盈利能力。为向运营方提供迅速的项目支持、向入住者提供稳定的民间租赁住房，将把目标用地指定为“供应促进地区”。
还将提供税收优惠。市政府已向行政安全部建议修改《地方税特例限制法》，以便给予转让所得税减免、综合不动产税合并课税排除，并减免取得税和财产税。市政府计划从目标用地公开征集和运营标准制定着手，在今年下半年完成行政程序，随后正式推进项目。
首尔市住房政策室长 Han Byeongyong 表示：“到2030年，预计首尔市内每5户家庭中将有2户是一人家庭，现在正是必须制定面向一人家庭居住支援方案的时间点。”他还称：“我们将快速供应兼具优越区位、优良空间和合理租金这‘三要素’的共享住宅，持续支援一人家庭实现稳定居住。”
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