土地登记簿124坪实际面积34坪…记录错误谁来负责？

by Lee Sojin

Published 18 Feb.2024 13:51(KST)

光山区称“无责任…须当事人协商”
70年前把“三”写成“一二”的公务员

由于土地登记簿记载失误导致面积被虚增，土地所有人支付了超过实际价格3倍以上的金额，却找不到挽回损失的办法，只能干着急。

18日据光州光山区消息，一处农地的所有人向区政府提出民怨，要求就土地登记簿登记面积从410㎡（124坪）缩减为114㎡（34坪）一事给予损失补偿。

A某于2020年3月为兴建农机保管仓库购买了该土地，在为在农地上兴建仓库建筑进行设计和办理许可的过程中，发现了土地登记簿面积标注错误。

实测结果显示，该地块根本无法新建建筑，只是难以有效利用的“零碎地”。

该土地登记簿最初编制于日本殖民统治时期的1910年。原先为手写竖排方式的土地登记簿信息，于1952年在日据时代的基础上进行了整理，在这一过程中，负责誊抄的公务员将“三四（34）坪”误看成了“一二四（124）坪”，由此埋下了错误的根源。

“124坪”的错误在信息电子化之后仍被保留，在土地所有人多次变更期间，本仅有34坪的土地，一直按124坪的价值持续交易。

A某在纠正面积信息的同时，不得不承担因土地面积缩水而产生的金额损失。

光山区经征询法律专家意见并向国土交通部咨询后，将“行政机关不负责任”的立场转达给了A某。

光山区相关负责人表示：“相关法律规定，土地所有人在发现现状信息有误时，应向主管机关申请更正”，“即便因登记事项更正导致面积增减，也没有关于补偿的单独规定”。

这名负责人接着称：“本案应通过土地买卖当事人之间的民事诉讼，就合同解除或损害赔偿等问题进行争议解决。”

A某则表示，若在1997年3月曾进行一次地目变更时，负责的公务员哪怕只做一次现场确认，也不会让如此荒唐的事情持续至今，对光山区的答复深感委屈。

另一方面，去年10月，国民权益委员会（国民权益委）就因土地整理项目导致土地登记簿上的所有者被错误记载，而实际所有人在30多年后才得知并要求更正一事，认为该实际所有人的要求是正当的。

当时，国民权益委负责处理民怨的审议官Lim Jinhong表示：“不应出现因为为行政目的而编制、管理的公簿记载事项错误，导致国民财产权受到侵害的情况”，“今后只要确认公簿记载事项存在明显错误，我们将积极努力，立即予以纠正，以消除国民不便并救济权利”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。