“月租暴跌20%” 美国楼市紧张…13年来最大放缓幅度

View original image

新冠疫情之后一路飙升的美国房租，增速在去年出现13年来最大幅度放缓。主要原因是以高端住宅为中心的租金大幅下跌。不过，需求旺盛的中低价位住房租金仍在温和上涨。

6日（当地时间），《华尔街日报》（Wall Street Journal）援引房地产数据公司Yardi Matrix的数据显示，去年美国整体房租仅同比上涨0.3%，为2010年以来最慢的租金增幅。

分析认为，顶层公寓等高端住宅为主的租金下跌影响巨大。新冠疫情流行期间，在低利率和高租金收益率预期推动下，高端住宅建设出现热潮，被认为导致供应相对需求大幅增加。

在被视为美国上流城市之一的奥斯汀，当地房主此前每月以5000美元或8000美元出租住房，如今据悉最高以低约20%的价格挂牌。《华尔街日报》表示：“芝加哥部分新建公寓在签约时提供数个月免租优惠。”

中低价位住宅租金则持续温和上行，令相当多承租人负担不小。去年12月，美国中低层公寓租金同比上涨2%。虽然相较于2020年至2021年间动辄两位数的涨幅明显放缓，但租金水平仍比2020年高出约20%。

据数据提供商CoStar Group称，在中产阶层住宅密集的密苏里州堪萨斯城、印第安纳波利斯、芝加哥、费城等地，去年12月房租同比上涨3%至6%，涨幅超过同一大都市区高端房地产的租金增幅。

必读新闻

“有钱也享受不到”……真正“顶级0.1%”的世界 [奢华世界]

• 都盯着三星SK海力士时“暴涨50%”…4个交易日连创新高的“这家公司”[周末Money]
• “我们月薪也要破1000万了”创历史新高…“半导体效应”引爆大型电子部件企业绩效奖金
• “供不应求”被疯抢…风靡全球的“紫色黄金”菲律宾紫薯的逆转[美味故事]
• 高手早已盯上：“股价目标97万韩元” 如今只剩“上涨行情” [周末Money]

中低价位住房租金是否会下跌仍未可知，因为这一区间住房的需求持续稳定。此外，由于房地产开发具有建设成本和人工成本高企的特性，高端住宅建设往往被优先考虑，从而导致中低价位住房供应有限，这也在一定程度上限制了租金下调的空间。

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。