放宽二村、禾谷公寓区管制…建筑高度和用途标准将松绑
放宽较公寓区的高度、用途、密度等限制
在二村单元规划中指定特别规划区
禾谷划定建筑控制线、禁止车辆出入区和公共步行通道
二村公寓地区和禾谷公寓地区将被转为地块单元规划区。将放宽建筑物高度等各类管制，对进入重建时期的项目用地指定为特别规划区。
25日，首尔市表示，前一日召开了第一轮城市·建筑联合委员会会议，对二村、禾谷公寓地区地块单元规划决定（草案）作出修改并予以通过。
公寓地区是在20世纪70~80年代为营造大规模公寓小区而指定的。由于将住房供应放在首位，对土地利用规划、基础设施、建筑物用途等进行统一规划，因此难以容纳住宅与商业综合体、小区内商街等多样化需求。
随着建筑年限超过30年的公寓不断增加，从重建项目衔接角度来看也越来越困难，鉴于此，首尔市自2022年底开始推进将公寓地区转为地块单元规划的方案。
转为地块单元规划后，为了扩大住房供应和激活重建，将比既有公寓地区放宽高度、建筑用途、开发强度等方面的管制。对重建对象的住宅用地指定为特别规划区，以便更为迅速地制定整备规划。
首尔市称，根据此次城市建筑委员会审议结果，在二村公寓地区的地块单元规划中，对进入重建时期的对象地块指定为特别规划区，以便在制定整备规划时能够容纳多样化需求。
禾谷公寓地区的地块单元规划中，由于在2030年之前不存在进入重建时期的住宅小区，因此未另行指定特别规划区。取而代之的是，在今后推进重建或改造时，考虑与周边公园等的联动性以及交通处理规划，统筹规划建筑后退线、禁止车辆出入口区段、公共步行通道等。
原本负责公寓地区内商业规划的中心设施用地，今后可以引入居住用途。考虑到允许居住用途时产生的地价上涨，需要在5%~10%范围内提供公共回馈。对于开发剩余地块，也允许引入此前不被允许的非居住用途。建筑高度则可从原先的5层以下，根据对象地块条件放宽至最高40米。
首尔市将在居民阅览公告后，于上半年内最终决定并公布地块单元规划。
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