首尔江北区番洞将打造950户、最高29层住宅小区

by Kwon Hyeonji

Published 27 Dec.2023 06:00(KST)

首尔市敲定“番洞441-3一带”快速统合规划

老旧的首尔江北区樊洞441-3一带低层居住区将改造为约950户、最高29层规模的住宅小区。

首尔市27日表示，已确定包含上述内容的“樊洞441-3一带快速一体化规划”。该地块老旧建筑比例高达90.7%，半地下住宅约占71%，且位于五牌山山麓的陡坡地形（最大坡度14%），居住环境十分恶劣。

首尔江北区番洞441-3一带快速统合规划综合构想图。首尔市提供

市政府首先将在小区内打造与五牌山相连的立体公园，将该地块打造成“森林资源近邻”的住宅小区。此前因道路和停车场等占据而恶化居住环境的五牌山隧道上部，将建设大规模公园，以改善居住条件。

步行环境也将变得更加安全。通过顺应地形的台地营造方案，将地块内挡土墙的设置降到最低，并通过电梯、楼梯等设施照顾步行弱者。此外，将把地块西侧的梧桐邻里公园入口通道整治为行人优先道路，并计划实现从小区内立体公园直接步行进入梧桐邻里公园。沿地块前侧德陵路一带将配置公共设施、邻里生活设施、口袋式空地等，对不得不产生高差的区段，则通过设置公共设施、邻里生活设施等加以利用，以提升居民生活便利性。

市政府也致力于营造城市景观。通过在五牌山路和德陵路等主要步行街道上，制定与小区内公园相连的视线通廊规划，形成开阔景观，使人们可以眺望五牌山。为避免遮挡五牌山山麓景观，小区东侧部分的楼层规划控制在五牌山海拔高度（123米）以内。

目前，将地块内混杂的用途地区（第三类、第二类（7）、第一类居住区等）调整为单一用途地区（第三类居住区），并制定灵活的楼层规划，在确保城市规划一致性的同时，提升项目的可行性。