高利率与高房价“双重打击”，认购市场陷入困境
今年公寓预售价比去年涨18.4%
住房抵押贷款浮动利率维持在4%至7% 负担仍重
随着认购市场同时面临高房价、高利率等双重压力，降温速度正在加快。再加上国内经济衰退忧虑加深，房地产市场不确定性上升，购房意愿预计将进一步萎缩。由于高利率基调在一段时间内大概率将持续，而推动销售价格上行的人工费、原材料价格上涨等物价因素尚未出现缓和迹象，预计明年分房价格上涨走势也将延续。
据房地产R114统计，截至本月7日，今年公寓销售价格为每3.3平方米平均1801万韩元，较去年1521万韩元上涨约280万韩元（18.4%）。以专有面积84平方米户型为基准，每套平均上涨超过9500万韩元。相关资料显示，这一涨幅是自2000年以来继2003年（19.9%）、2007年（23.3%）之后的历史第三高纪录，也是时隔16年的最高水平。
专家认为，今后销售价格仍将持续上行。业内透露，去年水泥价格上涨约14%，今年11月又追加上涨6%。预拌混凝土价格也较第三季度上涨约19%。工业用电价同样上调。只要对建筑成本构成产生影响的原材料价格沿着上升曲线运行，作为公寓销售定价要素的建筑成本就会被推高，销售价格也只能随之上涨，这是结构性问题。
高利率基调长期化也是令认购市场“冰封”的因素之一。五大银行住房抵押贷款（房贷）浮动利率目前在年利率4%至7%区间。国内五大银行房贷混合型（固定型）利率虽较上月略有下降，处于年利率3%至6%区间，但与去年相比，金融成本负担明显加重。在此背景下，国内经济衰退忧虑升温，房地产市场不确定性进一步扩大。
认购热度也在消退。房地产调研机构RealToday分析“认购Home”数据结果显示，去年11月首都圈公寓认购中签最低分（平均）为24.8分。10月时尚为37.9分，一个月之内大幅下滑了13.1分。
在这种形势下，对销售前景持悲观看法的住宅开发企业也越来越多。根据住宅产业研究院（Jusanyeon）数据，12月全国公寓销售前景指数为61.5，较上月（70.4）下滑8.9点。该指数在去年8月曾达到100.8，突破100大关，但自9月跌破100后，已连续四个月走低。
公寓销售前景指数是从供给方角度对销售环境进行综合判断的指标，若跌破100，则意味着对销售景气持消极预期的意见多于积极预期。
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住宅产业研究院分析称：“在高利率和建筑成本上升推动销售价格上涨之后，房地产市场不确定性又进一步叠加，建筑公司与购房者均转为采取观望和保守态度，公寓销售市场也随之陷入低迷。”
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