今年公寓买卖成交周转率为3.04%…历史第二低

by Roh Kyungjo

Published 04 Dec.2023 11:26(KST)

调查显示，今年全国公寓买卖交易周转率为历史第二低。受高利率长期化、经济放缓忧虑以及买卖双方期望价格差距等因素影响，住房购买心理快速萎缩。

从首尔南山远眺市区公寓的景象图片由联合新闻提供

根据房地产平台Zigbang 4日的数据，今年全国公寓买卖交易周转率为3.04%，比去年（2.28%）上升0.76个百分点。但从2006年（8.82%）首次引入实际交易申报以来的长期序列来看，自去年以来，该数值仍为历史第二低。

公寓交易周转率是指与公寓存量户数（竣工后的既有住房，排除总户数不足30户的小区）相比的实际买卖交易量比例。该数值缩小，意味着交易频度下降，即住房购置需求减少，买卖市场活力减弱。

周转率低于5%的情况，仅出现在去年和今年。为克服新冠疫情而实施量化宽松政策、低利率长期化的2020年，周转率曾升至7.9%，此后在2021年降至5.36%，随后一直徘徊在5%以下，恢复乏力。

由于供应过剩导致的滞销积压以及需求缺位，在今年上半年价格回升行情中被边缘化的地方区域，情况更加严峻。忠清南道地区今年的周转率为4.27%，比前一年（4.51%）下降0.24个百分点，创下历史最低纪录。江原道（4.02%）、庆尚北道（3.87%）、全罗南道（3.77%）、全罗北道（3.7%）、庆尚南道（3.44%）、济州（2.53%）等地同样在今年录得史上最低周转率。

也有周转率改善的地区。仁川（1.66%→3.23%）、世宗（1.64%→3.2%）、大田（1.87%→3.34%）、大邱（1.74%→3.18%）、京畿道（1.55%→2.99%）、首尔（0.56%→1.76%）、蔚山（2.97%→3.71%）、釜山（1.98%→2.62%）、忠清北道（4.47%→4.54%）等地的周转率较上年有所提高。可以说，主要是居住条件较好或存在潜在需求的区域带动了市场改善。

不过，今年上半年短暂回暖的部分地区公寓买卖交易恢复势头，进入下半年后再度放缓。随着9月特例住房抵押贷款（普通型）结束、高额贷款利息负担持续，筹措购房资金变得更加困难，加之对经济放缓和房价负担的忧虑，市场明显转向收缩。