自1月以来9个月新低
无需求致挂牌量激增至8万套
江南人气大型小区房价也转跌
10月首尔公寓买卖成交量创下9个月以来最低纪录。由于高利率长期化和政府收紧贷款监管，刚需购房者观望情绪加深，成交量甚至少于房价急跌的今年2月。随着挂牌房源严重积压，被称为“房价晴雨表”的江南地区，出现大量较上一笔成交价下调数亿韩元易手的案例。
据首尔不动产信息广场1日消息，上月首尔公寓买卖成交量为2313套，为今年1月（1412套）以来9个月中的最低水平。与前一个月的3376套相比，减少了1063套。首尔公寓买卖成交量跌破3000套，是继今年3月（2988套）之后首次。尤其是10月的成交量还低于去年受美国高利率冲击、房价持续下跌的今年2月（2454套）。按自治区来看，成交量降幅最大的依次是松坡区（258套→142套，减少116套）、城东区（168套→93套，减少75套）、阳川区（174套→112套，减少62套）。
想卖房的人很多，但买家不足，首尔公寓挂牌量在不断累积。根据房地产大数据平台“公寓实际成交价”统计，目前首尔公寓挂牌量为7万8518套，接近8万套。与一年前的5万4211套相比，猛增了44.8%。本月初挂牌量一度突破8万套，创下该平台自2020年12月开始统计以来的最高值。
在房源积压的压力下，房东不得不下调要价，房价也开始转入下行通道。根据韩国不动产院数据，10月公寓实际成交价格指数变动率暂定值为-0.45%，今年1月至9月持续9个月的上涨态势很可能就此告一段落。截至今年9月，已收复去年实际成交价跌幅（-22.2%）中逾半的13.4%，如今又再度转跌。实际成交价格指数是韩国不动产院以合同日期为基准，对报送给地方自治团体的所有公寓实际成交进行统计后编制而成。与通过抽样调查得出的周度行情不同，该指数将实际成交公寓的成交价与前次成交价进行比较，因此更能客观反映市场状况。
事实上，即便是在以“房价永不败”自豪的江南圈，也不断出现较前次成交价下调数亿韩元的交易。江南圈人气小区之一、瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey专用面积84㎡的房源，于上月16日以38.5亿韩元成交，较9月最高成交价43亿韩元低了4.5亿韩元。松坡区新川洞Park Rio 84㎡的房源，上月9日以19.2亿韩元成交，比10月高点21.7亿韩元低了2.5亿韩元。
由于连被称为房价晴雨表的江南圈都开始动摇，有观点担忧跌势会向其他地区蔓延。韩国建设产业研究院表示：“年初受监管放松、政策性金融以及长期住房抵押贷款产品推出等因素影响，房价一度呈现上涨势头，但明年随着贷款僵化程度加深以及高利率长期化的忧虑加剧，住房市场或将再度转为下跌。”
不过，也有观点认为，受明年入住量减少所带来的全租价格上涨影响，明年年底市场氛围可能会出现变化。建国大学不动产研究生院兼任教授Park Hapsu表示：“在目前的市场环境下，很难出现追涨买盘，预计到明年一季度之前，将延续与目前类似的弱势盘整格局。”但他同时指出：“若明年二季度之后利率开始下调、经济衰退忧虑在一定程度上得到缓解，再叠加入住量减少导致的全租价格上涨推高房价等利多因素，预计到明年年底房价将出现小幅上涨。”
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