交易再陷冰封？首尔公寓市场寒潮预警

在高利率长期化的雪上加霜之下，随着政府缩减贷款支持，首尔房地产市场正刮起寒风。10月公寓成交量骤减至年初水平，挂牌量则累积到史上最高的约8万套。房价虽然仍在小幅上涨，但也已经出现转为下跌的自治区。

从首尔南山眺望的市区公寓 楮联社供图

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根据18日首尔不动产信息广场的数据，上个月首尔公寓买卖成交申报件数截至前一日为2144件。房地产买卖申报期限为签约日起30日，9月的情况下，截至10月17日申报的件数为3085件，8月则截至9月17日申报了3489件。同一期间7月成交量为3213件。将10月的件数与7—9月相比，减少了1000件以上。

因此，即便将本月底前的申报期限“用满”，10月成交量要突破3000件也并不容易。有观点预测，成交量可能创下继2月（2454件）之后时隔8个月的最低水平。

首尔公寓成交量在房价暴跌期的去年10月一度跌至558件，但随着政府大规模放宽监管，1月恢复至1000件、2月恢复至2000件、4月恢复至3000件水平。然而，快速增加的成交量在10月再次有可能回落到年初水平。

成交降温的主要原因是高利率长期化带来的负担。近期市中银行住房抵押贷款浮动利率上限突破7%，高利率被预计将长期持续。再加上政府自9月底起停止发放针对价格在6亿至9亿韩元以下住房的普通型特别住房按揭贷款，导致买方需求进一步萎缩。实际成交价已达到前一轮高点的80%以上，市场上“可能接在高位”的心理忧虑也在加剧。

随着房价回升，想要出售的业主增多，但成交反而减少，首尔公寓挂牌量一度累积至8万套。以前一日为准为7万8519套，与今年成交量最多的8月约6万9000套相比，相差约1万套。

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挂牌量堆积，自然也令首尔公寓价格的回升势头放缓。韩国不动产院数据显示，11月第二周首尔公寓价格涨幅为0.05%，较一个月前（0.09%）几乎缩减了一半。不动产院表示：“首尔以受青睐的小区和对整备项目有期待感的小区为中心，零星成交得以维持”，但同时也称：“由于买卖双方期望价格差距较大，成交心理受到抑制，整体呈现观望态势，涨幅维持在上周水平。”

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