“韩国是公寓共和国？”别墅避之不及加剧，呼吁制定非公寓住房对策
别墅、公寓式办公楼、生活型住宿设施等非公寓房屋的所有者，正要求放宽针对“非公寓”住宅的监管，呼声日益高涨。他们称，政府房地产政策主要集中在公寓上，而非公寓住宅占到居住地的一半，有必要出台激活非公寓交易的对策。
据业内7日消息，全国Residence联合会、全国Officetel协商会、全国房东联合会近日组成“全国非公寓总联盟”，并于当天在首尔钟路区召开“敦促非公寓居住市场正常化记者恳谈会”。该联盟表示：“目前非公寓居住市场几近奄奄一息，只有出台切实的放宽政策，才能勉强维持生存。”
据首尔房地产信息广场统计，今年截至8月，多户住宅及联排住宅的全租交易量为4万7581件，比一年前同期（6万3203件）减少24.7%。Officetel的全租交易量则从2万1881件降至1万6030件，减少26.7%。
他们向政府提出的要求包括：▲改善租赁保证金上限制度 ▲改善Officetel的税制体系 ▲制定防止生活型住宿设施被认定为非法的对策等。
政府今年5月将保证保险的投保标准，从公告价格150%（公告价格150%·全租价格比率100%）下调至126%。由房东投保的全租保证金返还保证保险，也将自明年7月起适用公告价格126%的标准。
在釜山莲堤区经营一居室、两居室建筑等的登记租赁业者A某表示：“理解缩小全租保证金返还保证限额这一政策的必要性，但对房东而言已经到了难以承受的水平”，“如果全租需求跌至谷底、既有全租承租人的流失进一步加剧，房东可能在不知不觉间就被当成全租诈骗犯”，他如此呼吁。
房东们主张，为了找到承租人，只能按照保证保险的投保标准下调全租价格，但在此情况下，很难返还既有全租合同约定的保证金，因而出现“逆全租”现象。然而，在房价下跌导致全租价格下行、逆全租、全租诈骗等问题同时集中爆发的局面下，要缩小全租保证保险的限额，恐怕并不容易。
Officetel所有者则要求调整税制结构。政府自2020年8月起，将居住用Officetel计入住房套数，并在为居住目的办理迁入申报时，将其视为住房，征收综合不动产税等持有税。
在转让时点也被归类为住房，如原本就持有住房，则被视为多套房持有者，从而适用更高的资本利得税税率；追加购置住房时，也适用提高后的取得税税率。但取得税方面，不论用途，一律适用4%的统一税率。
对于生活型住宿设施（简称“生宿”）用于居住时被征收履行强制金的问题，他们也表示反对。此前，政府于9月25日决定，将对用于居住的生宿征收履行强制金的处分再延长1年2个月至明年年底，同时再次明确不能将生宿视为居住用住房的原则。
另一方面，受近期全租诈骗、建筑景气恶化、物价上涨导致施工成本激增等因素影响，非公寓市场已陷入几乎停摆的状态。根据国土交通部数据，今年截至9月，全国非公寓许可量为3万6013户，较去年同期减少一半左右，2~3年后供应不足的忧虑正在加剧。
有观点认为，作为普通民众和青年群体主要居住地的Officetel、别墅等若出现供应不足并引发价格不稳定，将可能进一步加重弱势群体的居住成本负担。
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