担心租金倒挂？首尔全租房源一年内减少30%
“嫌租赁房、爱月租”成过去式
全租价格下跌且公寓全租被视为安全
搬家旺季需求增加 全租价已连续24周上涨
首尔公寓全租房源在一年内骤减了30%。这与买卖挂牌量日益累积、突破历史最高的8万套形成鲜明对比。仅在今年上半年，由于高利率影响，市场对“倒挂全租危机”的担忧还很大。但随着秋季搬家旺季正式到来，选择全租而非买卖的人增多，加之相比于存在押金无法返还高风险的多户住宅，更多人偏好公寓全租，房源正以极快速度消化。其结果是，首尔全租价格涨幅也在扩大，整体维持上升态势。
据房地产大数据平台“公寓实际成交价”6日公布的数据，截至前一日，首尔公寓全租挂牌共为3万4499套，较一年前的4万9051套减少29.7%。在首尔25个自治区中，全租房源减幅在50%以上的区就有西大门、江西、江北、城北、麻浦、恩平、铜雀、阳川、冠岳等9个区。以典型的职住接近区域——麻浦区阿峴洞为例，房源从898套减少到266套，消失了70.4%。
首尔全租房源在去年受美国加息余波影响，“避全租、偏月租”的倾向加深，自11月起到今年2月一度飙升至5万套水平。因此，仅在上半年，房东仅凭新签合同的押金，无法全额退还原承租人的“倒挂全租危机”，被视为市场的一大不安因素。
然而，在月租价格上涨带来的疲劳感加剧之际，全租价格开始走低，加上“非多户住宅、而是公寓全租更安全”的认知增强，全租房源逐步开始被消化。更何况，最近进入秋季搬家旺季，买卖观望情绪加重，选择租住的人增多，全租房源因此更快速减少。
相应地，首尔公寓全租价格也顺势上涨。根据韩国房地产院数据，10月第五周首尔公寓全租价格较前一周上涨0.19%，已连续24周上行，且涨幅正逐渐扩大。江南区较前一周（0.07%）上涨0.08个百分点，松坡区在同一时期也从0.18%升至0.22%。
韩国房地产院相关人士表示：“在市场对加息的担忧以及买卖市场不确定性等因素影响下，实际购房需求者对全租的偏好持续存在，轨道交通便利、超大规模小区等居住条件较好的区域租赁需求不断延续，带动涨幅进一步扩大。”
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