“高利率长期化或引发住房市场跌势反转”
在买卖需求流入下 全租价格预计上涨2.0%
在高利率长期化基调下，有预测认为明年住宅买卖价格将下跌2.0%。预计总选举或首都圈广域快线铁路（GTX）开通等因素的影响将十分有限.
1日，在首尔江南区建设会馆举行的“2024年建筑与房地产景气展望研讨会”上，韩国建设产业研究院副研究委员 Kim Seonghwan 正在发表住房及房地产市场展望。/ 照片=记者 Noh Kyungjo
View original image韩国建设产业研究院副研究委员 Kim Seonghwan 1日在首尔江南区建设会馆举行的“2024年建筑·房地产景气展望研讨会”上表示：“随着高利率基调长期化，住宅市场将再次转为下行。”
Kim 副研究委员称：“截至今年三季度，市场走势是年初最低价房源被消化后触底，随后因特例住房按揭贷款、长期住房抵押贷款等使住宅市场流动性超出预期，首都圈为中心出现房价上涨势头。但由于价格水平仍然偏高、高利率长期化忧虑、经济放缓等影响，预计四季度横盘整理后，明年首都圈和地方的房价都会下跌。”
他预计跌幅不会太大。他表示：“围绕明年4月举行的总选，房地产市场走势不会发生大的改变。虽然有 GTX 开通等事件，但判断相关利好已反映在当地房价中。”不过他也指出：“由于对政策的敏感度较高，一旦出现额外放松监管等措施，市场状况可能发生变化”，呼吁关注市场走势。
关于住宅全租价格，他预测今年将下跌4.8%，而明年则将上涨2.0%。Kim 副研究委员解释称：“预计全租资金贷款利率将下降，因买卖需求缩减而转入的全租需求将会增加；同时入住房源略有减少，全租价格将会上涨。”
就被称为“全租诈骗”的押金不返还问题的后续影响，他判断称：“这将影响到联排、多户等非公寓市场的心理，导致以特定地区为中心的公寓集中现象进一步加剧，但尚不足以影响整个市场的价格水平。”
另一方面，预计明年国内建筑订单为187.3万亿韩元，建筑投资为260.7万亿韩元，较今年分别减少1.5%、0.3%。去年建筑订单以229.7万亿韩元创下历史新高，但今年以来减少17.3%，目前为190.1万亿韩元。
从发包部门来看，公共订单受 GTX 工程和加德岛新机场项目推进等大型土木工程影响，预计将增加4.6%；但民间订单在高利率局面持续下，预计将同比减少4.0%。
韩国建设产业研究院研究委员 Park Cheolhan 表示：“预计高利率和房地产项目融资（Project Financing，PF）问题等资金筹措困难将持续存在。由于内外不确定性加大，民间订单难以反弹，建筑订单将连续两年减少。”
此外，对于建筑投资，他预计将在明年上半年前后转为下滑。Park 研究委员建议称：“要实现经济复苏，需要政府在基础设施投资和稳定建筑金融市场方面发挥积极作用。建筑企业应做好准备，避免突然陷入流动性困境，并通过在市中心获取有潜力的项目地块等方式，应对不确定性。”
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