预计下个月全国分销市场将涌出约4.4万套房源。不过，随着销售价格和市场利率持续上升，购房成本加重，住房认购市场的两极分化现象预计将会加剧。
据房地产R114 30日统计，2024年11月，全国共52个小区、合计4万4003套公寓（首都圈2万5520套、地方1万8483套）将启动分销。
按市道来看，首都圈房源较多，依次为：京畿道1万6627套、仁川5326套、首尔3567套、釜山3472套、光州3214套。京畿道主要集中在平泽（3320套）、议政府（2889套）、坡州（1741套）、金浦（1297套）等地；仁川则以西区（2548套）、桂阳区（2042套）房源为主。
首尔方面，与10月（5929套）相比供应量有所减少，预计将有松坡区文井洞“힐스테이트e편한세상문정（1265套）”、城东区龙踏洞“청계리버뷰자이（1670套）”、麻浦区阿峴洞“마포푸르지오어반피스（239套）”、道峰区道峰洞“도봉금호어울림리버파크（299套）”等项目入市。
釜山将在江西区Eco Delta City和南区文贤洞一带推出分销项目。光州则计划供应通过重建北区云岩洞云岩3区而建设的“운암자이포레나퍼스티체（3214套）”。相反，大邱、世宗、庆南、全南、济州等5个地区在11月没有分销计划供应量。
今年分销市场由于抽签制扩大、转售限制放宽等因素，进入门槛有所降低，加之对分销价上调的担忧引发认购资金集中现象，与去年相比，今年市场热度整体呈升温态势。
不过，随着分销价和市场利率的上涨推高购房负担，认购需求的“择优认购”趋势很可能进一步加深。实际上，据房地产R114统计，今年下半年截至10月23日，分销价格在6亿韩元以下的一般供应住房占比为58.0%，较上半年（74.2%）下降16.2个百分点；相反，价格区间在6亿韩元以上的占比则有所上升。
房地产R114相关人士表示：“随着价格敏感度提高，购房者预计将转而选择既有房而非新建住房，或者选择那些即便分销价较高也具备足够吸引力的小区”，“由于住房认购市场两极分化将愈发明显，认购是否热销可能成为今后供应量增减的主要变量”。
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