Korail启动宿愿项目“龙山国际商务区开发”

by Kim Minyoung

Published 30 Oct.2023 10:42(KST)

年末开发计划敲定后
自2025年起推进基础设施施工及土地供应

韩国铁道公社（KORAIL）30日表示，将在年末最终敲定龙山国际业务区开发项目方案，并以开发区划定提案为起点，正式启动该项目。

位于首尔市中心的龙山国际商务区开发用地。（Korail提供）

龙山国际业务区开发项目，是将位于龙山站附近、原龙山整备基地用地约50万平方米（KORAIL持有70%，国公有地30%）的大规模土地，开发为集国际商务、居住及公园绿地于一体的融合复合功能区域。

该项目在2007年曾以民间主导方式推进，但在全球金融危机中，由于开发企业破产而告吹，导致开发长期延宕，直至2018年5月KORAIL才重新收回该地块的所有权。

此后，在就项目重启与国土交通部、企划财政部等相关机构协商的过程中，于2020年12月完成对公共机构的预备可行性调查，KORAIL为推进公营主导开发，于2021年5月与SH公社签订了实施协议。作为公共机构的KORAIL与SH分别取得该地块70%、30%的股权，并作为项目实施主体出面，以稳定的架构为项目重启做准备。

目前，为确保项目稳定推进，KORAIL正与作为审批许可权人的首尔市就项目各阶段进行协商，处于审查最终方案的收尾阶段。包括设立顾问团在内，已组成旨在实现成功开发的实务协商机构，具体开发方案今后将由首尔市发布。

为将项目风险降至最低，KORAIL在由城市开发专家组成的总规划师团队（Master Planner）顾问下，基于专业公司各领域的服务成果，持续运营由首尔市、KORAIL、SH公社组成的相关机构实务协商体。

作为项目实施主体，KORAIL计划在今年年底起推进包括△提出区划指定建议 △发布开发计划公告 △实施计划批准（确定分区规划）等审批许可程序，并从2025年下半年开始启动基础设施施工及土地供应，力争在2028年前完成基础设施竣工。

KORAIL社长 Han Munhee 表示：“龙山国际业务区开发项目，是改善KORAIL财务结构和推动铁路安全投资的关键项目。我们将把长期占据首尔中心地区的整备基地用地改造为国际业务区，从而同时实现提升首尔国际竞争力和构建KORAIL可持续收益模式。”他还补充称：“今后我们也将在其他车站周边地块制定并落实可成为城市中心开发标杆的先导性开发计划。”