“我也会遭遇全租诈骗吗”……在恐惧中，青年们纷纷涌向的地方

by Kim Minjin

Published 23 Oct.2023 06:01(KST)

Updated 15 Jan.2025 17:01(KST)

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“现在还看不懂不动产登记簿，这是真的吗？”
芦原区开设“第一次以青年身份生活”5周课程

居住在首尔芦原区的上班族 Ko Eungyeong（33岁）上周三下班后匆匆赶往区政府。晚上7点，机关已下班，但她仍专程前往芦原区厅，自有原因。不断爆出的全租诈骗新闻时常让她感到不安，她得出的结论是，只有系统学习，才能摆脱这种不安，于是付诸行动。

与她一同前往讲堂的未婚夫 Jeong Jihwan（33岁）表示：“关于全租合同，自己也上网查过资料，周围人也给过各种建议，但我更希望系统学习经过验证的内容，所以来听课。”

三番五次发生的全租诈骗案件，仍让承租人心有余悸。对社会经验不足的青年而言更是如此。住房这种生活必需品，却连通常的合同关系都难以信赖，在这种情况接连出现后，区政府开始筹办相关课程。

芦原区近日开设了为期5次的“第一次以青年身份生活”课程，也是出于这一考虑。下班后再额外抽时间学习并非易事，但这门每周下班后上课2小时、共10小时的课程，颇受欢迎。

区政府将此课程定位为贴近生活的居住教育项目，旨在支持当地青年在现实生活中实现自立。18日开设的“如何阅读不动产相关文件”课程上，直到晚上9点，三十多名二三十岁学员都全神贯注地听讲。

当晚课程介绍了在签订不动产租赁合同时必须确认的建筑物台账和不动产登记事项证明书（登记簿誊本）的阅读方法，以及住房租赁标准合同书的填写方法等内容。

“现在还有人看不懂不动产登记簿誊本，这是真的吗？”……在全租诈骗横行的时代，解读登记簿誊本等各类不动产相关文件，已经成为必备常识。노원区厅提供

担任讲师的首尔承租人协会代表、公认中介师 Park Dongsu 表示：“要预防事故，就必须仔细核对建筑物台账和登记簿誊本。无论房屋条件多好、多满意，也一定要把这两类文件核查仔细，确认没有问题后再签约。”

也就是说，如果建筑物台账上记载的用途与实际情况不一致，日后可能会出现问题，因此必须通过台账确认用途等事项。弄清登记簿誊本中甲区关于所有权的事项，以及乙区关于根抵押权等非所有权权利事项所代表的含义，同样十分重要。

Park代表称：“如果登记簿誊本上记有假处分、预告登记等事项，就意味着该不动产可能被禁止处分，或通过诉讼导致所有权发生变更。如果不理解这些含义就贸然签约，那么在预告登记之后发生的权利关系可能全部无效，从而蒙受损失。”他强调：“不要轻信所谓‘会负责任’的房东或中介，一定要通过文件亲自确认。”

大学生 Lee Taegyeong（23岁）说：“听到朋友讲述自己在租住自炊房时遭遇全租诈骗的经历后，我觉得必须好好学习。为了今后独立生活、步入社会做准备，希望能有更多这样的教育机会。”

芦原区在24日将开设“面向青年和新婚夫妇的住房金融常识”课程；下月1日和6日，将开展灯具和开关更换实操、洗脸盆水龙头和排水口更换实操等家庭必备的房屋维修技巧教学。本月11日则已举办了了解市、区政策及各类公共租赁住房的课程。

首尔芦原区举办的“第一次以青年身份生活”课程中担任讲师的全国租户协会代表 Park Dongsoo 表示：“不要百分之百信任房地产中介，要仔细要求对方出示并核对相关文件。”参加培训的学员正在查看写有租赁合同注意事项的资料。/记者 Kim Minjin enter@

九里区为支持本地青年实现日常生活自立，开设了一项贴近生活的居住教育项目，安排了为期5周的课程。九里区厅供图

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。