一档优先认购竞争率前9大楼盘的秘诀是……“学区房”
今年8月公寓买家逾半为30、40多岁
买卖市场“学区房”同样强势
今年的公寓买卖市场由三四十岁人群主导，带有小学的公寓小区，即所谓“学区房小区”，正日益走俏。分析认为，因三四十岁人群多有处于入学年龄阶段的子女，而且双职工家庭比例较高，在购买公寓时会将小区内是否配建小学作为首要考量因素，因此今年这一“学区房小区”偏好现象更加明显。
据房地产R114统计，截至本月11日，今年全国新盘中，1顺位认购储蓄账户竞争率排名前9的楼盘，全部在小区半径500米以内配有小学。业界通常认为，从小区出发半径500米范围内有小学的，就可视为“学区房小区”。
今年1顺位认购竞争率最高的清凉里Lotte Castle High Luce，步行范围内有三育小学；永登浦Xi Dignity同样是靠近堂中小学的“学区房小区”。龙山Hoban Summit Edition附近有汉江小学，e편한세상 Dapsimni Arte Fore附近有君子小学。此外，除清溪SK View外，Lotte Castle East Pole（邻近城东小学、龟南小学）、DMC Gajaeul I-Park（加佐乙小学）、Eco City Hanyang Sujan The Estin（全州华亭小学）、Hoban Summit高德新都市3期（预定小学用地）、Raemian Grande（梨文小学）等小区附近也都分布有小学。
对“学区房小区”的偏好并非新鲜事，在公寓买卖与分销市场上，这类小区一直颇受欢迎。不过，今年这一现象尤为突出，与今年公寓买受人中有半数以上为三四十岁人群密切相关。三四十岁购房者多有年幼学龄子女，且双职工家庭比例较高，因此在认购市场上对“学区房小区”的关注度明显提升。
分销推广公司Forad One的代理处长Jung Sol表示：“学区房小区本来就在住房市场中颇受青睐，但今年1顺位认购竞争率排名前10的楼盘中有9个属于学区房小区，偏好现象尤为显著。这是今年占公寓购房者一半的三四十岁群体，结合其家庭结构和经济活动方式所做出的结果性选择。”
据韩国房地产院统计，今年以来截至8月，全国公寓买受人共27万8974人，其中三十多岁和四十多岁共14万7701人。三十多岁为7万5646人，四十多岁为7万2055人，两者合计占全部买受人的52.94%。
在买卖市场上，“学区房小区”的价格涨幅也颇为抢眼。根据国土交通部实际成交价数据，首尔松坡区Helio City专用面积59平方米户型于今年9月以17亿2700万韩元成交，较1月的14亿1000万韩元上涨了3亿多韩元。该小区400米半径内分布着Haenuri小学和可乐小学。
即便在房地产景气持续低迷的地方城市，“学区房小区”也表现坚挺。釜山南区“大渊Hillstate Prugio”专用面积84平方米户型今年9月成交价为8亿7000万韩元，较2月的6亿9000万韩元上涨约2亿韩元。该小区100米半径内同样有Yongso小学。
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