首尔写字楼空置率2.53%，“Dangsan-yeok SK V1 Tower”这类顶级写字楼备受关注

by Jung Jin

Published 13 Oct.2023 09:00(KST)

房地产市场低迷之下办公物业依然受追捧

英兴开发株式会社提供

今年7月在首尔市成交的写字楼买卖共8宗，较去年同月的13宗减少38.5%。虽然较前一个月有所回升，但月度成交量仍停留在个位数。与此相反，租赁市场依然保持稳定态势。

7月首尔写字楼空置率为2.53%，较上月下降0.06个百分点，仅为被视为自然空置率的5%的一半水平。

在此背景下，拥有甲级写字楼级别规模的知识产业中心再次受到市场关注。

房地产行业一位相关人士表示：“以Dangsan Station附近为例，由于分售价格大幅上涨及物价上升，每坪分售价已形成在3000万韩元出头的水平。明年没有计划追加分售的小区，且预计受原材料和人工成本上涨影响，分售价将进一步走高，因此目前应当重点关注已供应的知识产业中心中规模较大的项目。”

此外，近期大型法人企业考虑迁移自有办公楼的原因在于，部分原有租赁办公室临近租期结束，续租困难，不如考虑购买自用办公楼；而首都圈周边地区的企业则为招募优质人才，正在考虑迁入首尔主要区域。满足这些条件的双地铁线路枢纽Dangsan Station SK V1 Tower，预计将凭借差异化的办公环境而备受关注。

在此之中，将在首尔永登浦区堂山洞建设的“Dangsan Station 1、2차 SK V1 Tower”正吸引市场目光。1、2期小区总建筑面积约10万8,338.97平方米，将建成包括屋顶在内、地上最高35层的地标塔楼。小区最高35层的高度，将超越周边已建成的Daesung D-Cube（30层）、IS Biz Tower 1차（26层）、Hyundai Jisan Gasan Public（28层），有望成为该片区新的地标性知识产业中心。

Dangsan Station 1차 SK V1 Tower为地下一层至地上35层（含屋顶），总建筑面积约83,954.64平方米，由558个知识产业中心单位、72个知识产业中心（仓库）单位、17个邻里生活设施单位、28个宿舍单位等构成。Dangsan Station 2차 SK V1 Tower为地下6层至地上18层，总建筑面积约24,384.33平方米，将由172个知识产业中心单位（含仓库）、7个邻里生活设施单位、1个运动设施单位组成。

最重要的是，项目将通过多种特色设计，打造舒适的办公环境。首先，Dangsan Station 1차 SK V1 Tower将与其宽大的总建筑面积相匹配，在小区各处设置步行流线（散步路）、社区公园（休憩空间）、自然与水景广场（水岸休憩广场）、和谐花园（开放式休憩空间）、汉江景观空中休息室等，在传统办公设施中罕见的时尚社区配套。Dangsan Station 2차 SK V1 Tower同样将通过屋顶空中花园以及按户提供阳台服务面积，营造差异化的办公环境。

该项目属于步行5分钟即可到达地铁站的“地铁口物业”，可便捷利用乘客使用率极高的首尔地铁2号线与9号线换乘站Dangsan Station，兼具便利的通勤条件和优越的江南可达性。此外，经由西部干线道路、奥林匹克大道、江边北路、京仁高速公路等快速路，往返首尔及京畿西部地区也十分便捷。

以Dangsan Station为中心的商圈已在小区周边形成，包括银行、便利店、医院等多种办公及生活配套设施齐备，Yanghwa Hangang Park也可步行轻松到达。