[深度解读]尽管担忧房地产低迷…为何美国大学在大量收购写字楼

by Jeong Hyunjin

Published 05 Oct.2023 16:07(KST)

工作方式的变化如何重塑城市⑦

编者按[찐비트]是“郑贤真商业趋势”也是“真正商业趋势”的缩写，是展示工作形态变化趋势的栏目。

随着在美国远程办公与到办公室上班相结合的混合办公模式扩散，企业不断缩减办公空间，大学陆续购入这些办公楼的案例被发现正不断增加。

各类机构正把当前商业地产价格下跌的形势当作机会，以较低价格购入可改造为教室或宿舍的不动产。也有分析指出，这也是一种购入尚未确定用途的不动产的投资行为。

UCLA收购的信托大楼（图片出处 UCLA官网提供）

据《纽约时报》4日（当地时间）援引房地产服务公司JLL的报道统计，自2018年以来，在全美范围内购入原本作为企业办公室使用建筑的高等教育机构多达数十所，其中包括49所四年制私立学校和16所四年制公立学校。

今年6月，美国名校加州大学洛杉矶分校（UCLA）收购位于市中心的一栋11层大楼——信托大楼，是其中具有代表性的案例。UCLA为扩建校园购入该楼，并计划从今年年底开始在这栋楼里授课。在此之前，UCLA还收购了去年停办的玛丽蒙特加州大学的两栋建筑，用于扩展校园。

位于加利福尼亚州的另一所大学南加州大学（USC）今年3月宣布，将在华盛顿特区新建校园，并公布了购楼消息。USC拟购入的建筑名为杜邦圆环，是全国广播协会在20世纪60年代为自用而兴建的建筑，大学已租用该楼多年。本次购楼，学校投入了4900万美元（约6.622亿美元）。

USC表示，将在华盛顿特区打造大学校园，使专家、研究人员和学生等能够彼此交流。学校还表示期待，认为在这座汇聚政府、研究机构和各国大使馆的城市里，大学可以起到连接作用，创造更多学术平台。

南加州大学（SCU）在华盛顿特区购入的杜邦环岛大楼（图片来源=SCU官网）

学校不仅购入办公楼改造成教室，也有为了增加宿舍空间而收购酒店的情况。佛罗里达州的弗拉格勒学院今年6月收购了校园附近河畔的一家酒店“塞巴斯蒂安之家”，并决定对其进行改造，用作宿舍。

不过，《纽约时报》报道称，“即便暂时并不需要不动产，许多机构也对价格低廉的办公楼表现出浓厚兴趣”。

总部位于华盛顿特区的私立院校乔治华盛顿大学去年12月收购了一栋原由世界银行（World Bank）下属机构持有的10层办公楼。据《纽约时报》介绍，这项资产价值2.3亿美元，而学校仅投入1150万美元便将其收入囊中。目前，美国国务院领事事务局与该楼签有租赁合同，将使用至2028年，但就目前而言，学校尚未确定这栋楼的长期用途。