三星物产对决乐天建设告吹…果川周公10小区承包战难掀波澜？

by Roh Kyungjo

Published 06 Oct.2023 06:00(KST)

为争夺京畿道果川市主公10小区重建项目的施工权而展开的承揽战预计将草草收场。原本预期三星物产与乐天建设将进行竞争性投标，但乐天建设缺席了投标前的必经程序——现场说明会。也有观点认为，果川主公10小区施工单位的选定可能会比预期更为推迟。

京畿道果川市 Jugong 第10小区重建鸟瞰图。果川市供图

据整备业界6日消息，5日下午2时在组合事务所举行的果川主公10小区重建项目施工单位选定现场说明会上，三星物产和大方建设两家企业出席。原本被认为将与三星物产展开竞争的乐天建设并未到场。

竣工已满40年的果川主公10小区，是该一带最后一个重建小区，专用面积为84~125平方米、共632户，容积率仅为86%，被视为项目盈利能力较高的小区。通过重建，该小区将改造为地下2层至地上28层、共1339户规模的住宅小区。

这场承揽战最初被视为三星物产与DL E&C之间的竞争格局，但DL E&C在投入约10个月后，以施工费用上涨等项目条件恶化为由，于今年6月退出。此后，在外界普遍认为将由三星物产单独投标之际，乐天建设表现出兴趣，使得局面出现变化。

三星物产曾在果川地区承建并重建主公3小区（Raemian Schur）、主公11小区（Raemian Eco Palace）、主公7-2小区（Raemian Central Suite）等3个小区。相反，乐天建设在果川地区尚无任何中标实绩。

在此背景下，乐天建设预告将采用详细列明工程造价的“清单式投标”，引发关注。然而其并未出席当日的现场说明会，投标机会自然消失，与三星物产的正面对决也随之告吹。乐天建设方面解释称，公司内部一直犹豫到最后一刻，但最终决定不参与投标。

三星物产因此可以在投入更少精力的情况下参与承揽战，因为在知名度和业绩方面都优于大方建设。不过，组合在投标参与须知中明确表示：“如提交投标建议书的投标人不足2家等导致投标未能有效成立时，将重新公告；若因无人应标等原因导致两次以上流标，则可依据相关法律规定进行议价合同”，这也为局势埋下变量。三星物产方面表示，如发展为议价合同，预计日程可能会出现延误等情况。