今年全国公寓预售恐不足30万户…创5年来“最低”

by Kim Minyoung

Published 03 Oct.2023 17:09(KST)

Updated 04 Oct.2023 09:08(KST)

open/close

今年截至9月仅供应约12.6万套
2020年至2022年每年供应36万至38万套

预计今年全年供应的预售房源将创下自2018年以来5年间的最低纪录。尽管政府近期推出了激活住房供应的对策，但民间部门中尚未确定预售时间表的房源依然众多，有观点认为，全年预售量甚至可能低于30万套。

잠원汉江公寓前悬挂的“精密安全诊断通过”横幅。照片=许英汉记者 younghan@

根据3日房地产R114的数据统计，今年以来截至9月，在全国范围内已预售的公寓（包括公营、公营民营公寓以及整备项目组合员份额合计）共计12万6345套。

考虑到自2020年至去年，年度预售量一直维持在36万至38万套水平，即便把第四季度剩余预售量计算在内，今年的预售表现仍然偏低。

其中，有6万9018套在包括首尔在内的首都圈预售，占整体的54.6%。相反，地方地区的预售业绩较为低迷。今年截至9月，地方公寓预售量仅为5万7327套，少于首都圈。

这被认为是因为与首都圈相比，地方地区推迟预售日程的项目更多。地方的未售出房源多于首都圈，对未售风险的担忧更大，加之通过项目融资（Project Financing，PF）进行资金筹措并不顺畅，因此选择推迟申购的建筑公司相对较多。

由此推断，今年全年预售量也将低于往年水平。

房地产R114的调查结果显示，今年10月至12月期间，具有预售可能性的公寓房源在全国范围内约为17万9000套。加上此前已预售的约12万6000套，预计今年全年最多约有30万5000套公寓推出预售。

这一规模较去年预售的约37万1000套减少了17.8%，是自2018年29万9390套之后，5年来的最低水平。

然而，截至目前已经确定预售日程的仅有约11万7400套，其余约6万1600套尚未敲定预售时间，业内认为，今年预售总量很可能连30万套都达不到。

例如，首尔松坡区新川洞蚕室珍珠公寓重建项目（Raemian I-Park）、瑞草区盘浦洞新盘浦15次重建项目（Raemian One Pentas）、江南区清潭洞清潭Samik公寓重建项目（Cheongdam Le-El）等，原计划于今年预售，但预计将顺延至明年。

专家担忧，如果预售量减少进一步导致入住量下降，今后2至3年内可能成为推高房价不稳定的因素。随着市场上对供应减少的忧虑扩散，政府于上月底发布了激活住房供应的对策。但业内认为，要在短期内据此大幅扩大预售规模并不容易。

大韩建设政策研究院研究委员 Lee Eunhyeong 表示：“民间项目的核心在于确保项目收益性，而至今尚未开工的宅地，现在突然加快动工的理由并不充分”，“即便出现这类个案，这些房源对整个市场的影响也不会太大”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。