果川Jugong10小区施工方遴选启动…三星物产与乐天建设竞标大战

by Roh Kyungjo

Published 28 Sep.2023 09:30(KST)

10月5日现场说明会后31日投标截止

随着被视为京畿道果川市重建“最后一块拼图”的主公10小区下月启动施工方选定程序，预计三星物产与乐天建设之间的承揽竞争将愈加激烈。

京畿道果川市 Jugong 第10小区重建鸟瞰图果川市供图

据整备业界28日消息，果川主公10小区重建组合于本月26日通过“施工方选定招标公告”表示，将于10月5日举行现场说明会，并于31日截止投标。投标保证金为200亿韩元，其中50亿韩元需以现金支付，其余150亿韩元须以履约保证保险单形式提交。

工程费为每3.3平方米740万5710韩元（不含增值税），较此前造价公司测算的每3.3平方米699万7000韩元上调约40万韩元。

本次承揽战预计将成为三星物产与乐天建设之间的“双雄对决”。起初，外界预期是三星物产与DL E&C之间的竞争格局，但DL E&C在投入精力近10个月后，以工程费上涨等导致项目条件恶化为由，于今年6月选择退出。在三星物产单独投标可能性增大的空档期，乐天建设表达了参与意向，改变了原有走势。

三星物产曾在果川重建主公3小区（Raemian Sure）、主公11小区（Raemian Eco Palace）、主公7-2小区（Raemian Central Suite）等3个小区，具有重建实绩。相较之下，乐天建设在果川尚无任何承揽纪录。

在此背景下，乐天建设预告将采用对工程费进行细目列示的“清单式投标”方式；而三星物产则被认为偏好通常的“总价投标”方式。业界相关人士称，考虑到三星物产在果川地区的影响力以及“Raemian”品牌的高人气，乐天建设很可能从价格层面切入。

另一方面，果川主公10小区于1984年6月建成，目前已进入竣工第40年。小区由专用面积84至125平方米共632户组成，容积率仅为86%，项目盈利性较高。通过本次重建，该小区将被改造为地上28层、地下2层、共1339户规模的住宅小区。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。