[9·26供应对策]为房地产PF提供25万亿贷款担保 资金供给将持续

27日，在首尔中区明洞1街银行联合会馆举行的PF主力债权团协议签署仪式上，出席活动的主要嘉宾包括金融委员会委员长 Kim Juhyun、金融监督院院长 Lee Bokhyeon 等，他们在协议仪式结束后合影留念。当日活动出席者包括金融委员会委员长 Kim Juhyun、金融监督院院长 Lee Bokhyeon、金融债权人调整委员会委员长 Kim Cheolju、银行联合会会长 Kim Kwangsu、生命保险协会会长 Jeong Heesu、损害保险协会会长 Jeong Jiweon、信贷金融协会会长 Jeong Wankyu、储蓄银行中央会会长 Oh Hwagyeong、金融投资协会专务理事 Lee Changhwa 等。/照片=记者 Yoon Dongju doso7@

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围绕房地产项目融资（PF）业务，政府决定针对正常项目扩大PF贷款担保，并持续提供资金供给；对不良及有不良风险的项目也将提供新增资金支持。

26日，金融委员会和国土交通部发布了《为稳定国民居住、激活住房供应的方案》。首先，为了让正常项目能够顺畅筹集资金，将扩大住房城市保证公社（下称HUG）和韩国住房金融公社（下称住房金融公社）的担保规模，并改善审查标准。

PF贷款担保规模将从原先的15万亿韩元增加至25万亿韩元，其中HUG承担15万亿韩元，住房金融公社承担10万亿韩元。为稳定支撑HUG的担保余力，将同步推进包括政府出资在内的资本补强。

将PF贷款（含资产支持证券）担保的贷款上限提高到项目总投资额的70%，以便HUG也能支持项目主体获取追加资金。

通过放宽施工企业承包排名、信用等级、自有资本事前投入等PF担保审查标准，扩大担保对象项目范围。目前施工企业承包排名只认定到第700位，今后将予以废除；同时按信用等级上调信用分数。此外，将自有资本事前投入要求从“现行土地费用的10%”，放宽为“施工排名前100位为5%，其余为10%”。

在未售出项目的PF担保条件中，原先要求的“销售价格折扣5%”，今后也将认可与之相当的间接支持方式，例如“阳台扩建、选配项目、工程造价合理化”等。

对正常项目将持续提供金融供给。在民官合资项目中，若因工程造价上升或高利率导致出现差池，将运营PF调整委员会，以协调各方分歧。

政策性金融机构将把建设公司担保及初级债券担保证券（P-CBO）的收购限额再增加3万亿韩元，合计以7.2万亿韩元以上的规模支持房地产PF和建设公司。

目前产业银行和企业银行、信用保证基金用于支持PF项目和建设公司的项目余额为4.2万亿韩元，在此基础上，将在中小建设公司担保和P-CBO领域再增加3万亿韩元。

图片由联合通讯社提供

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对于不良或存在不良风险的项目，将推动其开展业务重组，并支持新增资金引入。为推动展期、利息延期、债务重组等重组措施的实施，将继续运行债权团协议。截至今年8月底，该协议已适用于187个项目，其中152个项目正在推进重组。

用于向重组项目提供新增资金的PF正常化基金，将从原定的1万亿韩元增至2万亿韩元以上。由韩国资产管理公司与5大金融控股集团等民间投资者按1:1出资匹配的KAMCO基金，已于9月完成规模达1.1万亿韩元的设立，并已针对完成尽职调查的项目启动收购招标。

金融业界自身也将组建规模为1万亿韩元的基金，自主筛选并支持需要进行PF项目重组的项目。住房金融公社为提供项目正常化激励，将对PF正常化基金的承接主体给予PF担保优惠（担保比例从90%提高至95%），贷款上限也将从总投资额的70%提高至80%。

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将HUG中期款贷款担保责任比例从现行的90%提高到100%，以支持商业银行发放中期款贷款。同时，将对银行在审查中期款贷款时，对初期认购率适用过于保守标准的惯例进行检查，以促使其合理化。

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