最高法院：“擅自出租留置权房屋，可提起‘留置权消灭请求’”

by Heo Kyungjun

Published 24 Sep.2023 10:09(KST)

法院：“请求确认留置权消灭，是对留置权人违反注意义务的制裁”

最高法院作出判决，认定购买了被留置权人擅自出租的住房的所有人，可以行使“留置权消灭请求权”。

最高法院第3小法庭（主审大法官 Noh Jeonghee）24日表示，在A公司针对留置权人B某等人提起的建筑物交付诉讼上诉审中，推翻了一审、二审判决原告败诉的原判，发回二审重审。

B某自2006年起，以对釜山釜山镇区一处公寓一套房屋享有的工程款债权为由，行使留置权并占有该房屋。但在2007年至2012年期间，B某未经当时所有人许可，将该不动产出租给第三人。

《民法》第324条规定，留置权人未经债务人同意，不得使用、出借或以留置物提供担保；若留置权人违反该规定，债务人可以请求消灭留置权。

此后，2018年5月，A公司购买了B某正在行使留置权的该公寓，并提起不动产交付请求及相当于使用收益金额的不当得利返还请求。

一审判决原告败诉，但二审判决在扣除已受清偿金额后，认定剩余工程款2亿500余万韩元应予支付，同时判令向A公司交付该不动产。不过，二审未认可留置权消灭请求权。

然而最高法院的判断不同。合议庭指出：“留置权消灭请求，作为对留置权人违反善良管理人注意义务的制裁，是为了保护债务人或留置物所有人而设立的规定”，“在无特别情况的前提下，即使在违反《民法》第324条第2款的出租行为发生之后才取得留置物所有权的第三人，也可以行使留置权消灭请求权”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。