Aegis Value REITs 获得“A-”信用评级：“可发行公募债”

by Park Soyeon

Published 21 Sep.2023 10:02(KST)

Aegis资产运用旗下代表性上市房地产投资信托Aegis Value Plus REITs（下称“Aegis Value REITs”）通过取得信用评级，正在提升其资金筹措竞争力。

Aegis资产运用21日表示，Aegis Value REITs在韩国企业评价和韩国信用评价的公司信用等级评估中，分别获得了信用等级“A-（稳定）”。

Aegis Value REITs是Aegis资产运用首只公开募集并上市的房地产投资信托，于2020年7月挂牌。位于首尔中心商务区（CBD）的优质甲级写字楼“太平路大厦”“Twin Tree Tower”等是其代表性基础资产。

A-（稳定）级意味着其整体偿债能力较强，从资产构成、负债比率及现金流等财务结构来看，未来信用等级预期较为稳定。

韩国企业评价对Aegis Value REITs给予了积极评价，认为其具有▲极为优异的现金流稳定性及资产组合 ▲极为优异的覆盖指标（息税折旧摊销前利润·固定费用）。韩国信用评价则以▲极为优异的持有资产价值 ▲通过运营资产所产生的现金流稳定性出色等作为评级依据。

随着本次信用等级的取得，Aegis Value REITs得以发行公开募集公司债。若要发行公募债，须在至少两家信用评级机构获得信用评级。具备公募债发行资格的上市房地产投资信托，除金融机构借款之外，还可多元化展开资金筹措战略，形成优势。

此外，获得信用评级还有助于使房地产投资信托的财务稳健性获得公认。信用评级机构会综合考量可反映被评对象偿债能力的现金流及财务状况等因素，给出信用等级。信用等级越高，意味着偿债可能性越大，从而能够以更为优惠的利率获得贷款。

Aegis Value REITs正通过运用多种资金筹措手段来重组其借贷结构。此前上个月，公司通过向股东配股方式实施有偿增资，筹集了628亿韩元。利用该资金偿还了为收购Twin Tree Tower而取得的1760亿韩元过桥贷款中的600亿韩元。随着本次信用等级的取得，企业在利率变动趋势之下，又多了一项通过发行公募债来置换剩余贷款的选择。