“갭投资圣地”安城 Ju-eun Cheongseol 交易再度活跃

曾一度被称为首都圈一带“低价差价投资圣地”的京畿道安城市公道邑辰沙里的主恩青雪公寓，近期交易再次蠢蠢欲动，备受关注。这处公寓是在文在寅政府时期，为规避房地产调控而吸引大批投资者涌入的小区。

据国土交通部实际成交价公开系统及当地房地产中介业界21日消息，自去年9月至今年4月，主恩青雪公寓的月成交量一直维持在3~6套水平，但今年5月骤增至16套，随后在7月和8月也分别成交9套和8套。虽然仍不及去年2~8月月均14套的水平，但自5月以来，已开始显现交易回暖的迹象。

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该公寓为2020年竣工、共2295户的大型小区，全部为专用面积39~59平方米的小户型走廊式公寓。即便在2019年上半年，该公寓39平方米（专用面积）的实际成交价仅在4900万~6500万韩元区间徘徊，但到2021年9月最高飙升至1.75亿韩元。由于公告价格在1亿韩元以下的住房不适用取得税重税规定，为规避调控，大量投资者蜂拥而至，成交量随之激增。

不过，随着基准利率上调与房地产景气下行叠加，该公寓自去年5月起也难逃明显的下跌走势。在持续易手的过程中，目前实际成交价已回落至1亿~1.2亿韩元区间。

市场上有观点认为，今年以来以首尔为中心的房价涨势扩散，曾一度放缓的此处“差价投资”需求或再度蠢动。

附近A房地产中介事务所相关人士表示：“交易是多了，但价格本身变化不大”，“看起来是此前进行差价投资的业主在止损抛售，其抛盘正被新的投资者吸收。”他指出，虽然价格较高点有所回落，但与最初投资热潮出现的2019年上半年相比，目前价格仍高出近一倍左右，因此，试图在合理水平出手的卖方，与期待价格再次上涨的买方之间的利益正在达成平衡。

不过，也有声音指出，由于并无像样的利好，应警惕贸然买入。附近B房地产中介相关人士表示：“这是中高层小区，建成才刚刚超过20年，并不存在重建等题材”，“虽然说安城将引进半导体材料、零部件和装备产业园区，但与这里距离较远。”

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另一方面，与主恩青雪一起在差价投资热潮时期吸引大量需求的附近龙头里主恩丰林公寓，自去年9月以来，月成交量仅维持在1~5套水平。比主恩青雪晚2年、于2002年入住的主恩丰林，同样是仅由小户型走廊式户型构成、共2615户的大型小区。

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