[超级富豪] 砸向纽约顶层公寓的“高利率炸弹”

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在高利率长期化的背景下，全球主要城市的超高端住宅市场也正遭受打击。

据英国房地产咨询公司Knight Frank当地时间13日发布的数据，对全球12个主要城市的追踪结果显示，今年第二季度超高端住宅销售额同比减少13%。该公司所指的超高端住宅，是指卖方要价在1000万美元（约133亿韩元）以上的住宅。

以今年6月为基准的最近一年内，超高端住宅销售额不足300亿美元（约40万亿韩元），较市场火热的2021年（407亿美元，约54万亿韩元）萎缩26.3%。不过，与新冠肺炎大流行之前的2019年（186亿美元，约25万亿韩元）相比，成交金额仍处于较高水平。

分析认为，受各国中央银行紧缩政策影响，超高端住宅市场受到重创。疫情暴发后，由于各国央行实施流动性供给政策，超级富豪青睐的超高端住宅市场与普通住宅市场一同出现繁荣。

从城市来看，美国纽约今年第二季度成交价在1000万美元以上的住宅约为11.42亿美元（约1.51万亿韩元），较上一年同期成交额减少25.7%。英国伦敦下降17%，美国洛杉矶则大减67.2%。香港和新加坡的成交规模也分别缩减约23.1%、3.0%。

近期，美国纽约被称为“亿万富翁街”的曼哈顿黄金地段的“中央公园塔”顶层公寓要价下调，引发关注。据彭博社报道，房地产开发商最初将这套公寓挂牌价定为2.5亿美元（约3320亿韩元），但由于迟迟未等到买家，将要价下调22%，至1.95亿美元（约2590亿韩元）。

相反，阿拉伯联合酋长国迪拜和澳大利亚悉尼的超高端住宅成交则有所增加。尤其是迪拜，得益于免税优惠吸引超级富豪涌入，今年第二季度超高端住宅成交额约为15.82亿美元（约2万亿韩元），较一年前（7.97亿美元，约1万亿韩元）翻了一番。

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彭博社指出：“新冠疫情暴发后，追求更大居住空间和度假设施的第二居所的超高净值人群房地产购买有所增加，但如今这一市场开始再次降温”，“全球高利率也正在对最顶级房地产市场产生影响”。

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