在商品房预售市场上，打出“定额契约金”“中期款免息”等条件的公寓备受关注。由于高利率基调及建筑成本上涨，自住购房需求者的负担不断加重。对此，建筑公司通过推出中期款免息等金融优惠，积极争取消费者。
契约金定额制，是指通常按房价10%计算的契约金，改为先只缴纳固定金额（如1000万韩元）的方式。中期款免息贷款，则是由项目主体代为承担约占房价60%的中期款利息的优惠。考虑到目前中期款贷款利率平均在年利率5%至6%左右，若房价为9亿韩元，购房者可节省约4000万韩元的贷款利息。
据5日金融及房地产行业消息，截至4日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协等五大商业银行的住房抵押贷款浮动利率统计为年利率4.1%至6.68%。而在上个月17日，浮动型住房抵押贷款利率仍为年利率3.83%至5.92%，同月24日也仅在年利率4.07%至6.09%的水平。
随着贷款利率如此上升，越来越多的购房者开始关注那些能够减轻资金压力、附带金融优惠条件的新建小区。
目前最受瞩目的是由GS建设施工的首尔恩平区“恩平Xi The Star”。该项目实行契约金2000万韩元定额制，并提供中期款全额免息优惠。通俗来说，只要先缴纳2000万韩元，在入住前无需再额外支付其他费用。
预定于2026年5月的从容入住时间也是一大优点。项目基础配备包括实木复合地板、欧洲产瓷质砖、中央空调系统、Sys Clein空气系统、Objet冰箱、洗碗机等。小区共312户，目前正在销售专用面积49平方米户型。每户可停放1辆以上车辆，配备2间浴室及充裕的收纳空间等亮点。
分销相关负责人表示：“近期首尔新房认购竞争比高达数百比一，随着房地产市场氛围改善，原本就有兴趣的客户签约正在持续进行中。由于在首尔以如此合理的条件购买品牌小区的机会非常少见，办公楼式公寓已经全部签约结束，正在销售的部分剩余小户型住宅也有望在不久后售罄。”
此外，在首都圈地区，京畿道光明“光明 Central IPark”也推出了首期契约金1000万韩元定额制。在仁川，“Forena仁川鹤翼”实行首期契约金1000万韩元定额制，并将契约金比例下调至5%，大幅减轻前期资金压力。在仁川永宗A33、37、60地块的公共分销项目中，还将供应无需中期款贷款、甚至取消中期款的供应条件公寓。签约者只需在日后入住时支付剩余90%的尾款即可。
Real Estate Info研究团队组长Kwon Il表示：“即便是房价10%的契约金，也往往需要立即筹措数千万韩元，很多人通过透支账户等方式贷款解决；而中期款贷款即使在同一地区，若银行不同，利率差距也可能接近0.5个百分点，从而引发大量投诉。从购房者的角度来看，应该重点关注那些通过金融优惠，以最低成本实现置业的项目所带来的实际利益。”
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