钟路塔变身SK绿色校园
收购Serin大厦价较1.1185万亿上涨11.5%
乐天购物频道购入办公楼…Taekwang强烈反对
近年来由于房地产价格上涨，各企业自有办公大楼的价格水涨船高，市场对各公司自用大楼的使用与处置情况愈发关注。围绕自有大楼，近期也出现了多种交易与纠纷。
被称为首尔钟路“地标”的钟路塔，目前由SK On、SK能源、SK E&S、SK Geo Centric、SK Eco Plant、SK林业等SK集团环保业务子公司作为“SK绿色校园”使用。
钟路塔是三星生命在1999年建造的建筑，过去一直由国税厅和三星证券等机构使用。此后几经易手，从Igis资产运用公司和KB资产运用公司转到SK集团名下是在去年10月，当时由SK REITs（房地产投资信托公司）以6215亿韩元收购。SK REITs在今年6月底进行评估的结果显示，目前价值为6658亿韩元，较收购价上涨7.1%。
除钟路塔外，SK REITs还持有集团总部大楼SK西林大厦、由SK海力士使用的盆唐U Tower，以及SK能源旗下的116座加油站。与钟路塔同年竣工的西林大厦出自建筑师Kim Jongseong之手，以黑色外立面为特点。目前包括控股公司SK股份有限公司在内，SK创新等子公司均入驻其中。
SK REITs于2021年7月以1兆30亿韩元收购西林大厦，目前估值为1兆1185亿韩元，较收购价上涨约11.5%。U Tower目前估值为5486亿韩元，也比去年6月收购价5072亿韩元上涨了8.2%。
SK集团在2021年设立SK REITs，实现了房地产资产证券化。SK REITs正推进收购作为产业设施的SK海力士利川水处理中心，这在REITs行业尚属首次。仅预计收购价就高达1兆1200亿韩元，超过其现有持有建筑价值总和的两倍。
有观点指出，SK REITs正被用作为SK海力士筹措流动性的窗口。三星证券表示：“SK海力士水处理中心作为通用性较低的资产，其资产价值上涨空间有限，因此此前SK REITs所享有的估值溢价被部分稀释在所难免”，并据此下调了目标股价。
围绕公司办公大楼的收购，亲家集团之间也爆发了争端。乐天集团与Taekwang集团正因收购乐天购物频道良才洞办公大楼一事而产生矛盾。
乐天购物频道在7月27日召开的董事会上决定，以2039亿韩元收购良才洞土地及建筑物。该不动产目前由乐天控股公司（持股64.6%）和乐天Well Food（持股35.4%）持有。但作为乐天购物频道第二大股东的Taekwang产业于本月29日向法院申请对乐天购物频道董事会决议的效力予以停止的临时处分，公开表示反对。
Taekwang产业称：“乐天购物频道收购自用大楼，是为支持乐天控股公司等集团子公司”，“若以过高价格收购大楼，可能构成‘背信’行为”。
此外，Taekwang产业还表示，去年11月乐天集团曾为支援乐天建设，考虑利用乐天购物频道的留存资金提供5000亿韩元资金支持，但在Taekwang产业反对下最终仅决定出借1000亿韩元。
相反，乐天方面则表示：“在董事会上已获全体一致通过的议案，Taekwang却突然推翻，令公司十分为难。”Taekwang集团掌门人、前Taekwang产业会长Lee Hojin，是已故乐天集团创始人Shin Kyukho的弟弟、三S Japan会长Shin Sunho的女婿。
不论象征意义如何，自有办公大楼也会被用作公司紧急资金筹措的抵押物。去年下半年，HD现代将被会长Kwon Ohgap宣示为“迈向新50年的核心”的板桥全球研发中心（Global R&D Center，GRC），在集团入驻仅6个月后的上月，抵押给韩国产业银行，用于担保3000亿韩元的设备资金借款。
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