[独家] 蚕院汉江精密安全诊断通过…汉江沿岸超高层重建提速

by Im Onyu

Published 30 Aug.2023 06:00(KST)

Updated 30 Aug.2023 07:26(KST)

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获评D级仍未审查适宜性就敲定项目
容积率偏高却弃改造选重建
借35层规则废除等利好居民同意率达97%

位于汉江边、竣工已满35年的首尔瑞草区蚕院洞“蚕院汉江”公寓通过了重建精密安全诊断。尽管容积率高达240%，该小区仍选择重建而非改造。自吴世勋就任首尔市长后，“35层高度限制规则”被废除等多项监管放宽，汉江沿线老旧小区开发正在加快推进。

从江北眺望蚕院汉江公寓。照片=记者 Heo Younghan younghan@

据整备业界30日消息，蚕院汉江近日接到瑞草区厅通知，在精密安全诊断中被评为D级。D级原本意味着有条件重建，但由于今年初国土交通部放宽了重建安全诊断监管，无需公共机构进行适正性审查即可最终确定重建。这距离其在2023年12月通过预备安全诊断仅过去8个月。瑞草区厅相关人士表示：“蚕院汉江通过安全诊断，重建已经确定”，“据我所知，目前已着手制定整备计划”。

蚕院汉江建于1989年，虽然仅有450户，属于小规模小区，但区位条件极为优越。小区紧邻汉江，视野开阔，越过汉南大桥还能一并眺望南山和南山塔。小区与汉江公园入口相连，前往汉江极为方便。靠近有地铁3号线和新盆唐线经过的新沙站，交通便捷，并且还坐拥京釜高速公路地下化这一利好。

不过，高容积率是必须跨越的一道难关。蚕院汉江的容积率为240%，通常容积率超过200%时，综合考虑项目收益性和追加分摊金等因素，很多小区会选择推进改造。附近“江边”公寓小区就是出于这一原因选择了改造。江边的容积率为243%，与蚕院汉江几乎相同。

尽管如此，蚕院汉江仍推进重建，被解读为受到了吴市长就任后35层高度限制等各类监管放宽、汉江沿线超高层重建提速的影响。

首尔市今年3月曾宣布，通过“快速一体化规划”，将把蚕院洞汉江边老旧小区新盘浦2次重建为最高49层、共2050户规模的公寓。该公寓建成于1987年，因确保汉江景观权和平面户型分配问题，项目一直延宕不前，但借助快速一体化规划，推进速度明显加快。上个月，狎鸥亭2至5区的快速一体化规划方案也已出炉，这些区域今后将重生为高约50层、共1.18万户规模的大型小区。

整备业界一位相关人士表示：“蚕院汉江的重建同意率接近97%”，“一方面，附近盘浦地区接连出现重建成功案例，另一方面，随着监管放宽，狎鸥亭、汝矣岛汉江边老旧小区重建全面启动，业主们对重建的期待也随之水涨船高”。