第一名三星物产出手了…江南与汝矣岛整备项目承包格局会改写吗

预计在首尔江南、圣水、汝矣岛等地，为争夺优质整备项目施工权而展开的建筑业界承包大战将愈发激烈。因为在首尔市内高盈利小区逐渐减少的情况下，连续10年在施工能力评价中位居第一的三星物产表明，将积极参与地标小区的承包，展现了这样的决心。

Raemian Leocent 正门门柱 [照片由三星物产提供]

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三星物产住宅本部长 Kim Myungseok 本月23日在松坡区 Raemian Gallery 举行的“Raemian, The Next”发布会上介绍新的居住模式时表示：“我们计划对汝矣岛、圣水、狎鸥亭等地正在推进的整备项目提交（投标）方案，以引领住宅市场。”

Kim 本部长称：“迄今为止，我们基于可售性、项目盈利性以及为实现公平竞争而遵守合规要求，在（承包方面）确实比较消极”，“但随着最近首尔市条例的修订，预计将会有大量整备项目涌现，我们计划积极参与。”

市政府从上月起规定，一旦整备项目获得成立组合的许可，即可选定施工企业。此前必须在组合成立后取得事业实施许可，才能选定施工企业，如今则提前了这一时间点。

据业界介绍，随着此次条例修订，共有86个整备项目组合可以选定施工企业。其中有32个集中在“江南3区”（江南、瑞草、松坡区），Gaepo Jugong 5小区预计将于下月启动施工企业选定程序。还有将在当地展开超高层地标竞争的城东区圣水战略整备区第1至4地区，以及永登浦区汝矣岛洞4个小区。其中，汝矣岛首个重建项目 Hanyang Apartment 原本被认为很可能在 Hyundai Engineering & Construction 与 POSCO E&C 之间形成二选一的格局，但据悉三星物产也将参战，令紧张气氛进一步升温。

三星物产一直以来在整备项目承包方面态度较为保守。自2015年承接“Raemian One Bailey”（新盘浦3次·庆南 Apartment 统合重建）之后，时隔5年于2020年通过“Raemian One Pentas”（新盘浦15次重建）重返该市场。当年又拿下“Raemian Trinyone”（盘浦 Jugong 1小区3工区重建），共获得2个项目的施工权；2021年和去年则分别获得4个和5个（包括公共项目）订单。今年目前完成了2个改造项目和1个再开发项目的业绩，尚无重建项目承包。按金额折算，年承包额最多不超过2万亿韩元。

这与去年前10大建筑企业中有6家仅在上半年就实现1万亿韩元以上承包额的情况形成对比。其中，Hyundai Engineering & Construction 在10个项目中取得了超过7万亿韩元的承包业绩，GS Construction 和 Lotte Construction 则分别超过3万亿韩元和2万亿韩元。

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不过，有观点认为，今年整备项目承包格局将发生变化。原因在于，随着三星物产态度转为积极，此前在江南圈等地承接主要整备项目的 GS Construction 因仁川黔丹新都市 Apartment 工地地下停车场坍塌事故而在安全形象方面受到打击。各建筑企业在对格局变化保持高度警惕的同时，也计划通过差异化服务接近各项目组合。一家大型建筑企业相关人士表示：“如果江南、汝矣岛、木洞等地进入整备项目阶段，此后10多年内将不会再有新的小区推出”，“目前多家建筑企业已在主要小区下了大工夫，‘选择与集中’的趋势似乎会进一步加深。”

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