“Banpo Raemian Prestige”上半年最多涨6亿…瑞草转为“累计上涨”
在首尔江南一带开始出现公寓价格反弹迹象并扩散之际，继松坡区之后，瑞草区的年度累计变动率也由跌转升。在经济仍不稳定的情况下，需求方在房地产中也在寻找未来价值有保障的“安全资产”，被认为是推动这一现象的原因。
根据韩国不动产院18日的数据显示，8月第二周（以14日为基准）瑞草区公寓价格较前一周上涨0.06%，已连续18周走高。今年累计变动率为0.04%，在首尔25个自治区中继松坡区之后第二个由跌转升的地区。此前，松坡区在7月第一周（以3日为基准）录得累计变动率转升（0.02%）后，涨势一直持续到最近。
实际成交量虽少于往年，但上涨成交却十分频繁。根据国土交通部实际成交价公开系统，松坡区蚕室洞 Trizium 专用面积84平方米年初曾以20亿韩元以下成交，但在最近两个月内悉数以超过20亿韩元的价格易主。上月1日更创下年内最高价22.75亿韩元。松坡区代表性重建公寓 Jugong 5小区的专用82平方米在上月以28亿至29亿韩元成交，较3~4个月前上涨逾3亿韩元。
瑞草区方面，盘浦洞 Raemian Prestige 专用84平方米的实际成交价也从第一季度的30亿~34亿韩元上涨至第二季度最高36亿韩元。上月23日成交价为36.15亿韩元。预计本月末开始入住的 Raemian One Bailey，其专用84平方米入住权在上月15日以45.9亿韩元成交，刷新最高价。邻近的芳荚洞重建项目进展顺利。芳荚6区（Raemian One Perla）和芳荚5区（The H Bangbae）计划于年内预售，芳荚13区已完成搬迁。芳荚15区也在今年4月获得成立重建组合推进委员会的批准，项目提速。
市场认为，从未来资产价值来看，需求方必然会集中流向江南一带，而重建利好以及汉江沿岸开发监管放宽等因素则进一步助推了这一趋势。尤其是瑞草区，即便在去年下跌行情中，也与江南区、龙山区一道，在同期仍保持累计变动率上涨。因此，有观点认为，下一个累计变动率由跌转升的地区很可能是江南区。目前江南区的累计变动率为-0.58%。
Jinbang 大数据实验室室长 Ham Youngjin 表示：“瑞草区是首尔平均转售差价排名第一的地区，松坡区也位居前列。在内外部不确定性加剧的背景下，需求方会采取保守行动，其结果就是选择那些确定会涨的地区和小区。”
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