“半地下密集”中浪区面牧洞、城北区钟岩洞一带入选快速统合规划候选地
首尔市将通过“快速一体化规划”推进对半地下住宅密集、极易发生内涝的中浪区面牧洞、城北区钟岩洞一带的再开发。
首尔市17日召开第3次快速一体化规划民间再开发候选地选定委员会，并于18日表示，已选定2处候选地。对象区域为中浪区面牧洞172-1一带、城北区钟岩洞125-35一带。
此次选定是将以往每年一次推进的快速一体化规划候选地选定方式，自今年5月起改为随时申请、每月选定方式之后作出的结果。包括本次新选定的候选地在内，快速一体化规划民间再开发候选地共达48处。
综合考虑半地下·易涝地区、整治紧迫性等因素后选定
本次审议以截至7月为止各自治区向首尔市推荐的居民申请区域中，最终提出审议请求的4处为对象展开。选定委员会依据公布的选定标准（案），对定量评价分数、区域特性、居民动向（赞成与反对同意率）、未被选定事由是否消除等进行了综合审查。
选定委员会委员由相关专家、市议员等组成。他们在进行选定评估时，在符合再开发条件的区域中，重点考虑了因内涝担忧而在安全方面较为脆弱的半地下住宅比例、老旧不良居住区等因素后作出选定。
被选为候选地的区域将从今年下半年起启动整治规划编制服务，通过快速一体化规划制定整治规划。
包括未被选定区域在内推进“防投机三大对策”
首尔市为防止因应用快速一体化规划推进再开发而出现的投机行为，将推进①权利认定基准日公告 ②限制建筑许可 ③指定土地交易许可区域三项对策。
据此，将把2023年内选定区域的权利认定基准日公告为2022年1月28日，并以权利认定基准日次日为基准，认定建筑物的预售取得权。到权利认定基准日次日仍未取得所有权的住宅，将无法获得入住权，成为“现金清算对象”。
同时，不仅被选为候选地的区域，未被选定的区域也将被指定为“建筑许可限制区域”和“土地交易许可区域”。今后将经过后续行政程序，正式实施“建筑许可限制”及“土地交易许可区域”指定。
首尔市住宅政策室长Han Byeongyong表示：“由于再开发选定自今年起改为随时申请及选定，我们将多角度审查有必要改善居住环境的地区，尽最大努力提供行政支持，确保民间再开发项目通过快速一体化规划得以更快速、顺畅地推进。”
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