仁川松岛 R2地块“提案招标”……办公公寓规模将综合考虑公益设施投资后决定

by Park Haesook

Published 09 Aug.2023 16:56(KST)

松岛 R2·B1·B2 地块开发方式12日听取居民意见
B1用地禁止建设居住设施，B2用地将引进大型超市、培训机构等
仁川经济厅：“限制开发收益，引导投资，正制定公开招标指引”

仁川经济自由区厅近日明确表示，备受争议的松岛国际城市8工区R2地块将通过提案公募方式进行开发。尤其是针对当地居民担忧的大规模办公型公寓建设规模，仁川经济自由区厅表示，将根据开发收益有多少投入到公益设施中而有所调整，并将在听取居民意见后作出决定。

仁川经济自由区厅9日表示，将于12日下午在松岛G塔就8工区R2·B1·B2地块提案公募推进相关事宜召开居民意见听取会。此前，围绕拟在该地块推进的“K-pop内容城”项目引发特惠争议，仁川经济自由区厅已表明将通过提案公募程序进行开发的方针，并决定当天在现场向居民说明并听取意见。

仁川经济自由区厅最近就R2地块开发问题，向作为土地所有者的仁川城市公社发送了公文，询问是否可以通过指定竞标方式出售土地，由此引发舆论质疑其是否意在照顾特定企业而给予特惠。对此，仁川经济自由区厅厅长 Kim Jinyong 召开记者会表示，“只是就项目提案人的提案征询了土地所有者的意见，从未确定以指定竞标方式签约”。

松岛8工区R2地块仁川经济厅提供

此前，仁川经济自由区厅曾于2021年11月与由国内大型经纪公司组成的财团签署了关于获取大众文化内容等相互合作的谅解备忘录（MOU）。据此，仁川经济自由区厅以“MOU中关于为打造K-pop城市等进行相互合作”的内容为基础，为确保项目成功一直与项目实施方（财团）进行讨论，并持立场称，包括外资引进条件在内，只要按照规定程序进行指定竞标签约就不存在任何问题。

仁川经济自由区厅表示，“尽管如此，考虑到社会上存在不同意见，并希望为更优方案留出空间，将以‘公募项目’方式推进”。此外，作出这一决定还与目前根据详细规划，在开发地块上可以建设大规模办公型公寓、而周边居民担忧居住环境恶化这一因素有关。

仁川经济自由区厅认为，如若采取最高价竞标方式出售地块，项目方为追求收益，极有可能在不进行任何公益性项目的情况下最大化开发办公型公寓。估算显示，R2地块可建设约9000至1.2万间办公型公寓，B1·B2地块则可建设约2000至3000间。

仁川经济自由区厅计划与仁川城市公社协商推进提案公募，一方面将办公型公寓规模调整至适当水平，同时在B1地块禁止引入居住设施，在B2地块则通过制定公募指引，引导建设居民期望的大型超市、名牌补习街、基础商业设施等。尤其是将把适当居住规模与投入公益设施的金额进行比较衡量后审查，并构想通过限制开发收益、将其导向公益性投资的结构。