贷款利率再度上升，“中期款免息”公寓受关注

Published 04 Aug.2023 15:55(KST)

市面银行住房抵押贷款利率上升压力加大
建筑公司推出中期款免息等优惠抢客

在商品房预售市场上，打出中期款免息条件的公寓正受到关注。由于高利率基调和建筑成本上涨，自住购房需求者的负担不断加重。为此，建筑公司纷纷以中期款免息等金融优惠为卖点，积极争取购房者。

据4日金融及房地产行业等方面消息，曾一度趋缓的银行贷款利率近期再次上升。KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协等五大商业银行的住房按揭贷款浮动利率，当天以新基准COFIX为标准统计为4.08%至6.937%。利率下限升至4%区间，上限则逼近7%。

“哈灵顿广场 Jinsa”鸟瞰效果图。

随着贷款利率攀升，越来越多的购房者开始关注能够减轻资金压力的金融优惠条件。其中最具代表性的就是“中期款免息”。在购房者利息负担不断加重的情况下，只需缴纳公寓定金，建筑公司就代为承担占总房款40%至60%的中期款利息。

首先是在京畿道安城平泽大学正前方销售中的“赫灵顿广场Jinsa”项目，通过提供中期款全额免息并扩大免费选装项目，吸引了市场目光。该小区规划为地下2层至地上最高29层、共12栋、总计992户，目前正在实行中期款全额免息以及先到先得选定楼栋与户号等条件。

此外，在扩展阳台时，厨房墙面与台面陶瓷瓷砖、光波烤箱与方形水槽、客厅与厨房照明、走廊与客厅饰面板等多种选装项目均可免费提供。针对签约业主，还将玄关内门、辅助厨房家具等原本为付费选装的项目作为赠品提供相关活动。

安城近期被指定为材料·零部件·装备专业园区，并且还受益于连接龙仁—平泽—安城的全球最大规模半导体集群建设这一开发利好。

赫灵顿广场Jinsa销售负责人表示：“只需4亿韩元区间的总价、再加上中期款免息条件就能购置新房，这是最大优势。”他还称：“安城开发规划和加息消息公布后，前来参观样板房的客流明显增加。”

位于江原道束草市金湖洞一带、正在销售的“希尔斯泰特束草”也打出定金定额制及中期款（60%）免息贷款条件。该小区规划为地下3层至地上25层、共11栋、总计925户。

将在江原道原州关舌洞建设的“原州东门The East”项目，提供中期款免息条件和定金定额制等金融优惠；忠清南道牙山龙和洞的“牙山Xi Grand Park”则推出中期款全额免息、定金5%（专有面积84平方米以上）以及先到先得选定楼栋条件。

此外，仁川西区的“王吉站金湖Allim Edu Green”、光州广域市尖端园区的“Lapent Hill”等项目也在提供中期款免息优惠及免费选装服务。

一位房地产行业相关人士表示：“由于新盘公寓中期款贷款利率大幅攀升，导致部分购房者在签约过程中遇到困难。中期款免息对刚需购房者而言确实是非常好的优惠，但也应仔细考察周边发展规划、小区规模以及各类生活便利设施等因素。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。