由于关于放宽重建超额收益回收制（简称“重建超收制”）以及取消实行分售价上限制度的公寓实居义务的相关法律修正案在国会已搁置数月，目前只能寄望于下半年。
据国会和国土交通部2日消息，国会国土交通委员会计划于本月召开国土法案审查小委员会，讨论与放宽房地产监管相关的法案。
在实际居住方面，现行法律为切断投机需求、以实际需求为中心供应住房为目的，规定适用价格上限定价制度的住房承购人自首次可入住之日起，须连续居住2至5年。有意见指出，这成为承购人选择符合自身情况的居住地，或因难以筹措尾款而将房屋投向全租、月租等租赁市场的障碍。
对此，政府在今年1月3日公布的房地产对策中提出了放宽预售权转让限制及取消实居义务的计划，并于2月提出了《住宅法》及其施行令修正案。
但目前仅有转让限制从最长10年放宽至3年。以今年年底可转让的首尔江东区Olympic Park Foreon（原屯村主公重建项目）为例，如果不取消实居义务，那么由8年缩短为1年的转让限制放宽将失去意义。
房地产R114调研团队长Yoon Jihae表示：“一套住房持有者等实际需求者并不担忧义务居住期限，即便因资金困难而将房屋出租，也不能将其视为差价投资等投机行为”，“应从实居义务与转让限制相互冲突的视角来看待这一问题，必须在国会讨论后予以解除。”他特别指出，首都圈已经在向以实际需求者为中心的格局重组方面取得进展。
包含放宽重建负担金方案的《重建超额收益回收相关法律》（重建超收法）修正案的讨论，也被全租诈骗受害者支援等热点议题所掩盖。对此，整备事业组合虽已走上街头集会，但法案能否通过仍不明朗。
重建超收法修正案由国民力量党议员Kim Jeongjae于去年11月代表提案。修正案内容包括，将对每名组合成员征收重建负担金的豁免标准，从现行的3000万韩元以下放宽至1亿韩元以下。关于适用征收比例的区间，原本目标是从2000万韩元至7000万韩元区间进行扩大，但在在野党的反对下，政府将上调目标调整为4000万韩元。
政府此前曾设定目标，要在今年上半年完成修法工作。但由于一再推迟，加之明年4月总选临近，市场反应认为，尚不清楚相关讨论能否得到切实推进。部分观点还担忧会对住房供应造成阻碍。
Jikbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“受高利率和原材料价格上涨等多种经济问题影响，仅凭重建超收问题本身，很难认为会对供应造成重大障碍”，“有必要继续关注国会的讨论进展。”
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