低迷的房地产市场虽然以首尔等部分地区为中心开始显露复苏迹象，但住房市场的供应指标却迟迟未能回暖。今年上半年（1~6月）开工户数较去年同期减半，许可户数也减少了逾27%。因此，建筑与住宅行业预测，2~3年后可能将面临供应短缺，并对供应不足引发房价大幅上涨表示担忧。
上半年开工量减半 许可量也减少27%
根据国土交通部31日发布的资料，今年全国住宅开工为9万2490户，较去年同期（18万8449户）大减50.9%。其中，全国公寓为6万9361户，非公寓住宅为2万3129户，较去年同期分别减少50.4%和52.5%。
上半年住宅许可实绩为18万9213户，较去年同期（25万9759户）减少27.2%。从地区来看，首都圈为7万2297户，较去年同期减少24.8%；地方为11万6916户，较去年同期减少28.5%。
考虑到公寓通常在取得许可后3~5年、开工后2~3年才会入住，许可与开工实绩的骤减，很大概率将直接导致今后住房供应不足。房地产大数据企业阿实预计，2025年入住量将为19万353户，较2024年减少46%，此后2026年为4万3594户、2027年为4770户，供应将陷入“干旱”水平。
被拆除住宅数量不断增加，也在加剧外界对住房供应不足的担忧。被拆除住宅是指原有住房因拆除等原因而消失的住宅。被拆除住宅增多，本身就意味着住房总量在减少。
被拆除住宅在2021年达到14万6396户，与2020年被拆除住宅数量增幅（4.2%）相比增加逾两倍，且预计今后还将进一步增加。根据统计厅2022年人口住房普查，竣工后已超过30年的老旧住宅，在首都圈范围内，从2010年的31万7000户激增至2020年的124万8000户，2021年则进一步增至1481万8000户。
供需失衡 引发今后房价大涨忧虑
在此背景下，民间建筑企业的住宅订单金额正在减少。根据大韩建设协会数据，建筑订单金额在今年1月录得20万5652亿韩元后，2月降至13万4494亿韩元，3月13万5427亿韩元，4月10万9126亿韩元，连续4个月大幅下滑。累计建筑订单总额为58万4699亿韩元，较去年同期减少44%。
有预测认为，住房供应不足将引发今后房地产价格大幅上涨。实际上，2012~2013年受全球金融危机余波影响，房地产市场陷入低迷，供应趋紧，1~2年后便演变为房价上涨。
根据房地产R114资料，2012年全国共有18万7342户公寓入住，为自1990年开始统计以来的最低值。此后2013年的入住量也仅为19万9490户。与2002年至2011年10年间平均31万9923户的入住量相比，减少了约40%。
2014年供应量开始回升，达到27万4921户，但与此同时房价也开始攀升。2012年（-4.77%）、2013年（-0.29%）下跌的房价，自2014年起上涨3.48%，2015年更是飙升6.88%。
Kwon Il房地产Info研究组组长表示：“随着房地产市场萎缩，许可与开工项目减少，考虑到施工期通常需要2~3年，今后约3年前后可能出现供应不足现象”，“最终由于供需失衡，房价有可能比现在进一步上涨。”
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