“即便公寓涨价整体房价仍纹丝不动”……多户住宅走弱扭曲市场
5月实际成交价格指数首尔·首都圈·地方齐涨
因“空壳全租”“全租诈骗”别墅被明显敬而远之
别墅实际成交价下跌0.38%
公寓与非公寓市场的“温差”正在急剧加大。首尔公寓价格已连续8周上涨，呈现反弹走势，而联排、多户等所谓“别墅”价格却仍难以摆脱下跌局面。随着公寓与别墅在价格和交易上的两极分化加剧，有观点认为，短期内公寓与非公寓可能各走各路，“分化行情”将持续。
根据韩国不动产院20日公布的数据，本月第二周（以本月10日为基准）首尔公寓价格较前一周上涨0.04%，实现连续8周上升。由江南三区和龙山区点燃的涨势，已扩散至首尔25个自治区中的19个。
从被认为最能真实反映市场的实际成交价格指数来看，公寓价格同样呈现恢复态势。5月公寓买卖实际成交价格指数全国上涨0.82%，已连续4个月走高。首都圈也上涨1.22%，涨幅较4月的1.19%有所扩大，地方则上涨0.40%。同月首尔实际成交价格指数较前一个月上涨1.43%，自今年1月起已连续5个月上行。看上去，以首尔为起点的反弹正在逐步向全国扩散。
相反，别墅仍未能走出低迷泥潭。占首尔整体住房市场逾30%的联排、多户住宅市场，因全租诈骗和“空壳全租”风险扩散，避而远之的现象愈发严重。
实际数据显示，今年1至5月，全国独栋·多户以及联排·多户（别墅）买卖成交量分别为2万3542件和3万4659件。与一年前同期相比，分别下降38.8%、47.1%，创下历史最低。今年1至5月在首尔成交的别墅数量为9306件，同比减少46%，同样刷新历史低点。去年同期，首尔别墅成交量（1万7423件）是公寓成交量（7917件）的两倍以上，但今年则是公寓成交量（1万3373件）反超别墅成交量（9306件）。
从韩国不动产院发布的5月联排·多户买卖实际成交价格指数来看，全国别墅实际成交价格下跌0.38%，首都圈下跌0.69%，首尔下跌0.48%，均转为下行。全国别墅实际成交价格指数在今年1至2月录得上涨后，3月转为下跌，4月再度回升，5月又再次下行，呈现出不稳定走势。这与首尔和地方公寓实际成交价格指数均处于上升状态形成鲜明对比。
专家认为，如果“逆全租”危机和全租诈骗问题得不到解决，别墅的受欢迎程度只能持续下降，公寓与非公寓市场的氛围很可能会长期“平行”。KB不动产首席专家委员 Park Wongab 表示：“今后公寓与非公寓市场很可能会各自为战。如果出现这种情况，即便公寓价格延续反弹趋势，整体住房价格的反弹也未必会立刻显现。”
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