208平方米卖出64亿韩元创新高…狎鸥亭翻天覆地 “房价上涨在所难免”
首尔市第2至5区块推进快速统合规划
房地产回暖…要价上涨、房源锁定
最高50层、1.18万户打造滨水友好型城市
“狎鸥亭从最严重的交易冰封中复活了。35层楼层限制被废除，又通过快速一体化规划提速后，价格上涨、房源锁死。已经不是谁都能买得起的地方了。最近连设计招标竞争都异常激烈，有些小区还出现了成交单价新高。”（首尔江南区狎鸥亭洞A房地产中介事务所代表）
“大韩民国最高富人区”狎鸥亭2至5区将改造为最高50层、共约1.18万户的迷你新城。在华丽的天际线之间，将新建连接狎鸥亭与城水的步行桥，并在被奥林匹克大路割裂的公寓小区与汉江江边之上建设盖板公园。
首尔市10日公开狎鸥亭快速一体化规划重建蓝图后，市场目光立即聚焦房价。随着重建预期升温，狎鸥亭房价反弹势头愈发明显。狎鸥亭B房地产中介相关人士表示：“整体上正迅速逼近历史最高价，部分中大面积房源甚至已经出现成交价新高案例。”
实际上，现代8次专用面积163平方米的户型在上月23日以49.5亿韩元的历史新高成交。虽然位于一层，但较今年3月实成交价41.5亿韩元高出8亿韩元，比房地产市场最火热的2021年8月创下的历史最高价48.7亿韩元还高出8000万韩元。汉阳4次208平方米户型也在上月27日以创历史新高的64亿韩元成交，较2021年1月的52.9亿韩元上涨11.1亿韩元。B房地产中介相关人士称：“狎鸥亭既是土地交易许可区，又是投机过热地区，可交易房源本身就很少，随着重建推进，价格上涨在所难免。”
专家认为，近期房地产市场整体呈回暖态势，再加上超高价小区狎鸥亭重建进入可视化阶段，预计也将对周边市场产生影响。Song Seunghyun“都市与经济”代表表示：“在房地产市场中，重建小区起到带动房价的领头作用，在基准利率冻结、购房认购市场进入改善阶段之际，狎鸥亭快速一体化规划方案发布，使房价上涨的可能性进一步加大。”
Yoon Jihae房地产R114研究组组长表示：“通过《2040首尔规划》放宽容积率限制后，项目收益性有所提升，狎鸥亭重建的推进速度正在加快。从重建在内的所有开发项目都以价值提升为前提这一角度来看，房价有可能继续上涨。”
首尔市表示，由于狎鸥亭2至5区同步推进快速一体化规划，将超越单个小区层面的个别规划，制定使其作为一座城市具备一贯性的综合规划方案。
首先，充分利用呈扇形展开的狎鸥亭这一特征，通过在各小区之间错落布置楼高，形成汉江沿岸的全景式景观。同时，将修建连接狎鸥亭与城水的步行桥，把江北与江南联结为一个生活圈，计划让滨水空间成为居民日常生活的中心。
分区来看，2区将打造滨水社区设施等休闲据点，3区则在奥林匹克大路上方建设盖板公园，作为文化据点使用。狎鸥亭站一带将把现有第三类一般居住区提级为准居住区，新建集商业、办公、文化等多种复合功能于一体的建筑。4、5区将打造观景平台公园，使居民能够眺望纛岛方向景观。
将确保约1200户公共住房，通过使商品房与公共租赁住房在住宅品质和布局上保持一致，积极实现社会混居。
为顺利推进整备项目，首尔市将对狎鸥亭公寓地区的分区规划方案公告供阅至本月13日，之后经过城市·建筑联合委员会审议等法律程序，尽快作出分区规划决定并予以公布。
Cho Namjun首尔市城市规划局局长表示：“过去曾是大韩民国经济发展象征的狎鸥亭公寓重建，在改善居住环境的同时，还承载了让市民在日常生活中尽享汉江的城市公共性，这一点具有重大意义。希望这一案例能够成为激活汉江潜力的世界级滨水城市范本，引领具有前瞻性的居住文化。”
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