“怀抱汉江”的狎鸥亭2至5区将重建为最高50层、1.18万户小区
首尔市10日公布快速统合规划最终方案
“最大化提升汉江魅力，打造世界级滨水城市”
提升可达性，让市民在日常生活中亲近汉江
韩国最顶级富人区——狎鸥亭2至5区将通过首尔市“快速一体化规划”，改造为最高50层、共约1.18万户规模的迷你新城。连接狎鸥亭和圣水洞的步行桥将建成，掩盖奥林匹克大道、打通被其阻断的公寓小区与汉江江边之上，将建设盖板公园。滨水地带将新建文化与休闲设施，使市民能够在日常生活中亲近和享受汉江。首尔市绘制了这样的未来蓝图，力求将狎鸥亭从单个小区层面的开发，提升为最大化展现汉江魅力的整体空间。
首尔市10日表示，已最终确定将改变汉江沿岸居住范式的狎鸥亭2至5区重建快速一体化规划。
竣工超过40年的狎鸥亭公寓，尽管位于首尔汉江中心地带，却以板式公寓为主，长期形成千篇一律的景观。直到20世纪50年代，汉江还是能行船、能游泳的地方，但自20世纪60年代中期汉江开发启动后，江岸被混凝土覆盖，大型公寓如雨后春笋般涌现，周边风光日渐单调、冰冷。
对此，首尔市以打造承载汉江魅力与价值的居住小区为目标，制定了狎鸥亭2至5区快速一体化规划方案。根据该方案，狎鸥亭公寓将以“引领未来汉江魅力滨水居住文化的小区”为定位，重建为约50层、1.18万户规模的综合住宅。
特别是，随着狎鸥亭2至5区同步推进快速一体化规划，首尔市制定了“狎鸥亭2至5区综合规划方案”，使其超越单个小区层面的规划，作为一座城市整体，在景观、步行、绿地、交通体系等方面保持一致性。目前，在狎鸥亭洞一带，约1万户美成、现代、汉阳等公寓，正划分为6个区块推进整合重建。
狎鸥亭2至5区综合规划方案的三大策略为：①通过创意与创新设计，塑造汉江沿岸全景式景观；②通过构建休闲与文化生态圈，将圣水洞—狎鸥亭连成一个生活圈；③激活步行街道，规划面向未来的居住空间。
以创新设计放宽高度管制……营造与汉江和谐相融的全景式景观
首尔市充分发挥狎鸥亭呈扇形展开的地形特征，引入“创意·创新设计”，同时取消僵化的高度管制，使其能够形成汉江沿岸的全景式城市天际线。首尔市长Oh Sehoon在今年3月发布“伟大汉江项目”时曾表示，将强化单调且私有化的汉江沿岸重建项目的公共性，并通过城市规划层面的支持，打造富有节奏感的城市景观。
同时，沿东西大桥、圣水大桥构建连接江南与江北的广域视线走廊，并将首尔林、鹰峰山、望月峰公园等江北主要资源与狎鸥亭的步行视线走廊相互联动，引导形成立体化景观。
与此同时，将汉江沿岸30米区域设定为滨水特色带，通过居民共享设施、开放空间、观景名所等特色设计，打造城市与自然无边界融合的汉江滨水空间。
将圣水洞—狎鸥亭连成一体生活圈 构建休闲·文化生态系统
首尔市计划把江北（圣水洞）与江南（狎鸥亭）连成一个生活圈，使滨水空间成为生活的中心。通过在各区块打造各具特色的滨水据点，恢复与江河的联结，从而构建首尔市民的休闲与文化生态系统。
尤其是，随着市政府采纳狎鸥亭3区重建组合以公共回馈形式提出的狎鸥亭—圣水洞步行（自行车）桥方案，江南的商业与文化功能（林荫路、罗德奥街等）将与江北的全球未来商务区（三表地块、圣水洞）及首尔林的自然资源连接成步行30分钟可达的生活圈。
分区来看，将在2区建设滨水社区设施（休闲据点），在3区设置盖板设施（文化据点），在4、5区建设观景平台公园（观景据点），使汉江沿岸重塑为能给首尔市民带来特殊感动的滨水空间。
被公寓阻断的“通往汉江之路”将焕发新活力
为重拾当前被公寓阻断的“通往汉江之路”的活力，首尔市计划布局多样的邻里生活设施和居民共享设施，并通过承载未来居住文化的生活空间设计，进一步提升居民生活品质。
在与汉江滨水据点相连接的各区南北向步行轴线上，将同步建设沿街商业设施、居民公共设施和生态绿地。东西向则沿狎鸥亭路交错布置邻里生活设施与公园，打造一条适合步行与停留、拥有多元步行活动的街道空间。
尤其是，对于3区，将把靠近狎鸥亭站的部分用地从第三类一般居住区上调为准居住区，以此引导商业、办公、文化等多元复合功能的引入，目标是为激活轨道交通站点周边区域作出贡献。
此外，将对区内公共租赁住房与商品房居住空间的布局和品质进行同等规划，以实现积极的社会混居。综合考虑公共回馈原则、各区公共租赁住房保障的公平性等因素，计划共确保约1200户公共住房。
为顺利推进整备项目，首尔市将于6月30日至7月13日对狎鸥亭公寓地区的分区规划（草案）进行公示阅览，之后通过城市·建筑联合委员会审议等法定程序，尽快作出并公布分区规划决定。
同时，首尔市还计划确保快速一体化规划的宗旨得以持续贯彻。对于不符合快速一体化规划宗旨的小区，将作为一般项目推进，并实施严格管理。
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城市规划局局长Cho Namjun表示：“曾是韩国经济发展象征的狎鸥亭公寓重建项目，不仅改善了居住环境，还将城市公共性纳入其中，使市民能够在日常生活中亲近和享受汉江，这一点具有重大意义。”他还表示：“希望本次案例能成为充分挖掘汉江潜力的世界级滨水城市范本，引领具有前瞻性的居住文化。”
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