道谷6.5亿·清潭5.7亿…首尔大户型公寓连创成交新高

by Kwak Minjae

Published 25 Jun.2023 06:00(KST)

Sangji Ritzville Kailum 210㎡、Ville Polaris 166㎡创历史新高
韩国不动产院：专用面积超135㎡首尔公寓连续5周上涨
“大户型公寓供应不足、贷款监管放宽所致”

在首尔公寓价格连日上涨的背景下，首尔大面积户型公寓的成交价不断刷新纪录。分析认为，虽然供应本身稀缺，但偏好“只买一套优质房”的实际自住需求者持续关注，加之去年年底超过15亿韩元住房的贷款重新放开，购房群体随之扩大。

首尔大型公寓以历史最高价成交的案例正接连出现。照片为首尔道谷洞塔楼宫全景。 [图片来源=韩联社供图]

据国土交通部实价公开系统25日消息，江南区道谷洞Sangji Ritzville Kyleum专用面积210㎡户型于上月8日以65亿韩元（6层）成交，刷新历史最高价。该小区去年3月曾以61亿韩元（2层）成交，本次价格高出约4亿韩元。道谷洞Tower Palace 1期专用164㎡户型于上月16日以49亿韩元（30层）售出，较去年2月成交的43.5亿韩元（10层）高出5.5亿韩元。江南区清潭洞Ville Polaris 166㎡户型在今年5月签约，成交价为57亿韩元（11层），比前年11月创下的51.65亿韩元（17层）高出5.35亿韩元。江南区狎鸥亭洞新现代12次专用170㎡户型也在今年4月以54亿韩元（3层）成交，刷新最高价，比前年2月记录的45亿韩元（2层）贵了足足9亿韩元。

不仅是江南地区，超大面积（专用面积135㎡以上）户型的成交新高也接连出现。城东区圣水洞1街Trimage 140㎡户型上月以47.8亿韩元（36层）成交，比此前最高价高出1.9亿韩元。中区会贤洞1街SK Leaders View南山205㎡户型也在上月15日以27亿韩元（14层）成交，其此前最高价为去年3月成交的23.75亿韩元（11层）。

通过统计数据也能确认首尔超大面积户型房价的上涨趋势。根据韩国不动产院数据，6月第三周（19日为基准）专用面积超过135㎡的首尔公寓价格较前一周上涨0.03%。自5月第四周（22日为基准）上涨0.07%以来，已连续5周保持涨势。

这主要是因为大面积公寓的供应量本身严重不足。Real Today对韩国不动产院“청약홈”（预售申购平台）数据分析显示，去年普通供应公寓总量为16万143户，其中专用面积超过135㎡的仅有1741户，占比约1.1%。尤其在首尔，去年共供应6707户公寓，但专用面积超过135㎡的户型一户也没有。

此外，政府解除对超过15亿韩元住房的贷款禁令，也被认为对首尔整体大面积公寓的强势表现产生了影响。政府在去年12月允许对价格超过15亿韩元的住房发放住房抵押贷款，并将住房抵押贷款比率（LTV）统一调整为50%。随着原本只能由“现金富裕阶层”购买的首尔中心区大面积高价住房也可以通过贷款购入，购房群体随之扩大，带动了成交价不断刷新纪录。