蚕室亚洲选手村19日重建敲定
三小区合计规模达1.139万户
受重建预期提振，此前下跌房价也现回升趋势
首尔松坡区蚕室洞亚洲选手村公寓通过了重建安全诊断。由此，总计约1.139万户规模的“奥运三兄弟（亚洲选手村·奥林匹克家庭公寓·奥林匹克选手记者村）”全部跨过了重建的第一道关口。随着重建预期升温，受高利率冲击而下跌的房价也正逐步恢复。
据松坡区厅21日消息，亚洲选手村公寓在上月31日的一次精密安全诊断服务结果中被评为“D级（有条件重建）”，获得了重建最终确定判定。此前，若被评为D级，必须经过公共机构的适正性审查阶段；但自今年1月国土交通部放宽安全诊断监管后，由地方自治团体自行判断，如无特别瑕疵即可省略适正性审查。
亚洲选手村公寓建于1986年，最初作为参加首尔亚运会运动员代表团的宿舍。1990年代曾与狎鸥亭洞现代公寓、瑞草洞三丰公寓一起，被并称为“江南地标三驾马车”。该小区临近首尔地铁2号线与9号线换乘站综合运动场站，共有1356户。
随着此次判定，“奥运三兄弟”的重建项目全部得以敲定。文井洞的奥林匹克家庭公寓（4494户）已在今年1月以E级通过安全诊断。该小区曾在首尔奥运会期间用作运动员家属及贵宾的宿舍，之后面向民间出售。由于容积率高达194%，项目盈利性并不算突出，但预计将受益于水西站周边开发项目等利好。
芳荑洞的奥林匹克选手记者村公寓（5540户）则在2月通过安全诊断。其容积率为137%，建筑覆盖率仅为12%，被评价为项目盈利性极为优异。未来通过重建，有望重生为约1.2万户的超大型小区。此外，该地在1988年首尔奥运会期间曾分别作为外媒记者村（1小区）和选手村（2、3小区），从交通、学区到绿化环境都十分优越。不仅毗邻奥林匹克公园，且紧靠地铁5号线与9号线，前往汝矣岛、江南等主要商务区的通达性出色，同时拥有扎实的学区资源。
随着重建预期升温，受高利率影响而下跌的房价也较房地产低迷期略有回升。亚洲选手村公寓178.32㎡户型的成交价从今年4月的40亿韩元上涨至本月8日的43.7亿韩元。奥林匹克家庭公寓136.32㎡（12层）于本月6日以21.8亿韩元易主。考虑到1月类似楼层成交价在19.5亿至20亿韩元之间，约上涨了2亿韩元。奥林匹克选手记者村100.82㎡户型上月也以21.8亿韩元签约，虽未达到高点（2021年9月为26.5亿韩元），但较去年12月的18亿韩元上涨了近4亿韩元。
另一方面，松坡区内完工已超过30～40年的大型小区众多，但长期以来因安全诊断监管，整备项目一再受阻。仅在松坡区，今年包括“奥运三兄弟”在内的加乐宇昌（264户）、汉阳1次（576户）、风纳美城（275户）、风纳极东（415户）等共7个小区通过了安全诊断。松坡区厅厅长Seogang Seok表示：“今后也将与首尔市及相关部门紧密协商，迅速推进重建项目，打造‘宜居舒适的高品质城市’。”
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