PF主债权团为66处项目提供支持…协约适用范围扩大至91处

by Yoo Jaehoon

Published 04 Jul.2023 10:31(KST)

规模1万亿韩元房地产PF正常化基金签约，9月启动

通过“房地产项目融资（PF）银团协约”获得金融支持以实现项目正常化的房地产PF项目，截至6月底共达66处。监管当局一方面评价称，国内房地产PF不良正在有序出清、走向正常化，另一方面表示今后将积极推进相关逾期率管理。

金融委员会于4日在 Kwon Daeyoung 常任委员主持下召开了“第二次房地产PF项目正常化推进会议”。当天会议上，金融委、金融监督院、政策性金融机构以及各金融业协会相关人士出席，一方面检查金融圈房地产PF项目正常化推进情况，另一方面听取业界对近期市场形势的意见。

据当局介绍，截至上月底适用PF银团协约的项目共91处，其中66处由银团通过召开自律协商会等方式，决定提供恢复期限利益、新增资金支持、利息延期等金融支持。按阶段划分，其中过桥贷款阶段73处、本PF阶段18处；按协约类型划分，按业态划分的协约有54处，金融圈协约有37处。作为业态协约主体的储蓄银行有46处，为最多；互助金融与新村金库各有4处。

图片由联合通讯社提供

当天会议还对房地产PF市场情况进行了信息共享。与会者指出，截至今年3月底，房地产PF贷款逾期率为2.01%，较上年末（1.19%）上升0.82个百分点，但绝对数值与储蓄银行事件时期（2012年末13.62%）相比差距较大，且预计逾期率的升幅也将放缓。

尤其是在逾期率偏高的证券公司方面，逾期余额仅相当于其自有资本（76.2万亿韩元）的1.1%，被评估为处于可管理水平。对于新村金库，虽然逾期率呈上升趋势，但考虑到其盈利性与健全性指标，被认为也完全可以加以管理；对于PF及联合贷款方面，与会者强调，由于其清偿顺位较高、贷款价值比（LTV）较为稳健，相关资产具有可回收性。

金融业界表示：“通过全金融圈的银团运作协约及各机构自身的银团协约，以及积极进行逾期债权的出售与核销，预计逾期率的上升势头将会放缓”，“今后也将与金融当局保持紧密协作，持续推进积极的逾期率管理”。

监管当局认为，从今年9月起PF项目正常化基金启动运作后，不良及潜在不良项目的正常化进程将会加速。与此相关，住房金融公社计划向推进项目正常化的项目提供优待企业担保等，持续支持民间部门的自主正常化努力。

另一方面，在当天会议召开前，韩国资产管理公司（KAMCO）与5家受托资产管理公司（KB、Shinhan、IGIS、Koramco、Capstone Asset Management）举行了“房地产PF正常化基金业务协约签署仪式”。根据本次协约，KAMCO将作为锚定投资者，构建“PF项目正常化支持平台”，推进对正常化对象项目的发掘以及PF债权的转让与受让程序。5家资产管理公司也将在包括KAMCO出资份额（1000亿韩元）在内的基础上，各自迅速设立规模在2000亿韩元以上的基金，自今年9月起正式展开支持。