南山限高放宽…中区居民30年夙愿得偿

Published 02 Jul.2023 07:45(KST)

中区积极欢迎南山高度限制放宽

期待区域发展与景观保全实现合理协调！

区厅长 Kim Gilseong 就任仅一年，促成中区居民30年夙愿

不屈的韧劲、顶级的沟通、聪明的构想，让整个中区凝聚为一

首尔中区厅厅长 Kim Gilseong

首尔中区（区厅长 Kim Gilseong）就上月30日市长 Oh Sehoon 发布的首尔市“新高度地区构想（案）”表明“积极欢迎”的立场。

此次构想（案）的意义重大，在于30年来持续实施的南山高度限制管制首次得到放宽。

从当天公布的内容来看，原先被限制在12米、20米的地区，将细分为20米至最高40米进行管理，其中尤以药水站一带为代表，在原有20米的基础上，考虑地形高差，放宽至32米至40米。

由此有望在一定程度上减轻中区居民长期承受的不便。以强力高度限制为由而变得陈旧、危险的住宅区生活环境，也有了改善的依据。大路沿线将有高层建筑入驻，预计为地区注入新的活力。

放宽南山高度限制是中区居民长久以来的夙愿。然而，南山对于首尔市民具有的象征性几乎等同于“固若金汤”，中区居民的诉求屡遭忽视。

区政府彻底改变了应对方式。通过与首尔市、专家、居民协商体的紧密沟通，提出了合理的管制放宽方案。对于已经看不到南山的区域，放宽限制至合理水平；对于需要进行景观管理的区域，则保留管制，从多个角度反复研究，寻找合理的交汇点。

在无人开辟的道路上大胆迈出第一步，区政府以科学、系统的方式探寻在减少居民不便的同时保护南山自然景观的路径，其意志与努力终于取得成效。

中区区厅长 Kim Gilseong 表示：“今后在具体内容公开阅览后，将更广泛、更深入地收集居民意见并转达给首尔市，在今天公布的构想案最终敲定之前，将与市政府密切协作，不遗余力。”

关于首尔市长发布（南山等首尔市新高度地区构想）的中区立场文件

中区就今日（30日）市长 Oh Sehoon 发布的首尔市新高度地区构想表示欢迎。此次再整备方案具有里程碑式意义，因为这意味着持续了30余年的南山高度限制管制有望首次得以放宽。尽管在放宽幅度上略感遗憾，但可以肯定的是，落后的南山山麓居住区将迈出改变的第一步。

一直以来，南山高度地区因僵化而强力的高度管制，导致改造或重建举步维艰，居住环境日益恶化。狭窄陡峭、车辆无法驶入的小巷里挤满了破旧的房屋，甚至有的房子倾斜到房门会自行开合，却只能束手无策地看着。空置房屋不断增加，逐渐形成贫民窟，年轻一代纷纷离开。

我们之所以能舒适地欣赏南山景观，背后离不开中区居民无形的牺牲。此次再整备方案有望在一定程度上减轻南山山麓中区居民在过去30余年里所承受的不便。

目前，中区有5个洞（会贤洞、明洞、笔洞、奖忠洞、多萨洞）与南山高度地区相互交织。根据今日公布的内容，原本被限制在12米、20米的地区，将细分为20米至最高40米进行管理，其中尤以药水站一带为代表，在原有20米的基础上，考虑地形高差，放宽至32米至40米。此外，对于与自然景观地区等高度地区重叠指定、致使管制缺乏实效的区域，将通过调整高度地区，简化管制，这是首尔市的计划。

在此次再整备方案最终确定后，约1.5万名区民将直接或间接受益于居住条件改善。特别是，尽管属于准居住地区，但因与周边地区存在明显高度差而导致土地利用效率大幅下降的会贤洞退溪路一带和多萨洞药水十字路口，将获得大幅放宽，长期受阻的开发有望重新启动。

我们充分了解，许多市民担心此次高度限制放宽会不会严重破坏南山景观。然而，正如多次阐明的那样，中区在南山景观方面的政策方向是“合理管理”。对于已经看不到南山、管制已失去意义的区域，将通过科学模拟放宽限制至合理水平；对于仍需景观管理的区域，则继续维持管制。南山景观的保全同样是中区致力守护的价值。

一直以来，中区通过数十次实务会议，与首尔市保持紧密沟通，共同制定南山高度限制放宽方案。同时，通过运营居民协商体与推进居民公共讨论，集中收集区民意见。