义王 Indeogwon Peoseubiel 实现100%签约率
房地产监管放宽带活预售市场
曾因“高预售价格争议”而备受关注的首都圈公寓相继实现全部售罄。在大规模放松房地产调控、房价出现反弹的背景下，由于施工成本上涨，“现在的预售价是最便宜的时候”这一认知扩散，被视为主要原因。
据大宇建设1日消息，位于京畿道义王市内手洞的“仁德院 Perseviel”于上月27日实现了100%签约率。从本月19日开始进行正式签约，仅用9天便成功全部售罄。
该小区被称为“国民户型”的专用面积84平方米预售价格为10亿1400万至10亿7900万韩元。如再加上2300万韩元的阳台扩建费用，最高价格将超过11亿韩元。这一价格甚至高于最近在首尔东大门区开盘的“徽庆 Xi Decencia”（价格在9亿韩元区间）。尽管如此，依托近期首都圈接连火热的预售行情，该项目在短时间内就全部找到买家。受“仁德院 Perseviel”热销带动，附近的滞销公寓也在快速成交中。“仁德院 Xi SK View”目前除49平方米和112平方米户型外，其余全部完成签约。
在新城开发预售正如火如荼的京畿道光明市，也出现了曾被指高预售价格的小区实现清盘的案例。今年4月开盘的“Gwangmyeong Xi The Sharp Foretna”同样实现了100%签约率。其84平方米户型预售价格定在9亿8290万至10亿4550万韩元之间，但在一个月内全部售罄。去年年底在光明洞附近铁山洞开盘的“Cheolsan Xi The Heritage”（铁山住公8、9小区重建项目），虽在初期出现未售完房源，但最终也全部售罄。
近期高预售价格小区接连清盘，被认为是“1·3房地产对策”出台后，住房认购市场回暖的结果。随着各类贷款和税收限制放松，房价出现反弹，认购门槛降低，需求涌向预售市场。与此同时，受近期建材价格上涨带来的施工成本增加影响，预售价格呈日益走高趋势，这也在一定程度上推高了签约率。
但也有担忧认为，这一清盘趋势今后可能进一步推升高预售价格。如果未售完风险较大，开发商还会为提高签约率而考虑下调或合理化预售价；反之，在销售顺利的情况下，则可能转而采取“强硬定价”。目前除首尔江南区、瑞草区、松坡区和龙山区外，其余地区均未实行预售价格上限制度。
一位大型建筑公司相关人士表示：“以竣工前售罄为目标的高预售价格小区在短期内全部卖出，公司内部反而开始有人认为，当初预售价格定得是不是太低了。”
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