“房价不会再跌了”……下半年楼市，四成受访者预计“持平”
普通民众中每10人就有4人给出今年下半年房价将维持持平走势的预期回答。对今年下半年房价将下跌的预期回答也较上半年调查大幅减少。就租赁市场而言，全租被认为将下跌，而月租则以上涨预期回答最为占优。
房地产R114自本月9日至23日、为期15天，以全国2073人为对象开展了“2023年下半年住房市场展望”问卷调查。结果显示，每10人中有4人预计下半年住房买卖价格将维持持平。
预计价格下跌的应答比例为35%。鉴于上一轮以今年上半年为对象的调查中，下跌预期回答高达65%，为各项之首，可以解读为此前的下跌预期部分转向了持平预期。上涨预期为24%，在各类回答中占比最低。
在预计买卖价格将下跌的受访者中，每2人就有1人将经济衰退可能性列为下跌的主要原因。自年初以来，经济增长率预期持续下调，加之出口不振，当前对经济衰退的担忧较以往更高。其后依次为：贷款利率可能上调（10.91%）、因利息及税负增加导致出售房源增加（8.56%）、下半年“逆全租”问题加剧（8.15%）等。
预计买卖价格将上涨的受访者，则将核心区域高价公寓价格上涨（25.10%）、基准利率急剧上调基调发生变化（23.47%）等作为主要原因。近期在首尔部分地区转为上涨行情的背景下，江南三区和龙山等高价区域引领涨势，被认为产生了影响。
对于租赁市场的展望中，持平回答最多，占40.52%。全租市场与买卖市场类似，下跌预期（32.71%）高于上涨预期（26.77%）。相反，在月租价格展望方面，持平预期最高，为44.72%；上涨预期占42.45%，是下跌预期（12.83%）的3倍以上。
选择全租价格下跌预期的人，主要理由是房东返还承租人押金的“逆全租”风险（44.40%）。这是因为在2021年下半年价格高点签订的全租合同即将到期。其次为因“差价投资”影响导致全租房源增加（17.85%）以及2020—2021年全租价格大幅上涨带来的负担（10.47%）等，这些都被选为全租价格下跌的原因。
另一方面，在555名认为全租价格将上涨的受访者中，33.15%预计由于购房心理萎缩，全租需求将增加。这意味着在价格负担和高利率等因素压制下，被抑制的购房心理将相对推高全租需求，从而加剧价格不稳定。其后依次为：因房东偏好月租导致全租房源供应不足（22.70%）、为申请住房预售（含事前预售）而暂时增加全租居住（12.97%）等。
对于今年下半年的核心变量，每10名消费者中有4人选择了“国内外经济复苏速度等外部经济环境（23.44%）”和“韩国银行是否进一步上调基准利率（18.28%）”等。房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“在上一轮调查中，关于是否上调基准利率的回答位居首位，但目前看来，消费者对经济环境变化比对利率议题更为敏感。”他还说明称：“除此之外，贷款与税收等监管环境的变化、租赁市场是否出现不稳定等，也将成为重要变量。”
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