首尔只看江南，首都圈与地方两极分化……下半年房价恐将进一步下跌

Published 28 Jun.2023 07:45(KST)

首尔公寓买卖价格已连续5周上涨，但江南圈以外地区仍未走出价格低迷期。交易量也不及公寓价格上涨时期。全国范围来看，由于地方跌幅扩大，首都圈与地方之间的房价两极分化依旧明显。部分观点甚至担忧，今年下半年全国房价可能进一步下跌。

从南山远眺首尔市内公寓。联合通讯社供图

根据28日韩国不动产院发布的《公寓价格周度动向》显示，6月第三周（以19日为基准）首尔公寓价格上涨0.04%，涨幅较前一周（0.03%）有所扩大。自上月第四周由跌转涨以来，已连续5周上行，该期间累计上涨0.18%。

但业内认为，贸然判断这一下行并不意味着房价进入全面上涨阶段仍为时过早。除江南圈外，首尔其他区域公寓价格仍呈下跌或持平态势。实际上，包含江南区、瑞草区、松坡区、江东区在内的东南圈公寓买卖价格变动率自4月第三周转为上涨后，已连续10周上升，累计涨幅达1.02%；但同一期间，西南圈（-0.50%）、东北圈（-0.47%）、西北圈（-0.33%）、都心圈（-0.19%）等其余区域则出现下跌。

有分析指出，从交易量来看，现在还难以认定市场进入上涨通道。根据首尔不动产信息广场当天公布的数据，5月首尔公寓买卖成交量为3292件。与因加息冲击导致交易“冰封”最为严重的去年相比有所增加，但与房地产景气高涨的2020年、2021年相比仍明显偏少，甚至低于被称为房地产景气“末期”的2021年8月（4065件）。

Real Estate R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“由于市场形成‘已触底’的认知，打算趁机换房到江南圈或麻浦、龙山等优质地段的购房者有所增加，带动了部分回暖，但难以认为整体市场已经复苏。”她解释称：“就首尔公寓成交量而言，与房地产景气高峰期相比仍大幅不足，目前缺乏明显的上行动能。”她还预测：“今年下半年恩平区以及江南区、东大门区等多个区域将集中迎来入住量，因入住带来的价格下行压力可能会显现。”

市场购房心理也依然低迷。根据不动产院数据，6月第三周首尔公寓买卖供需指数为84.6。买卖供需指数低于基准线100，意味着市场上想卖房的人多于想买房的人。

甚至有观点认为，下半年房价还将进一步下跌。韩国建设产业研究院在近期举行的“2023年下半年建筑及房地产景气展望研讨会”上预计，全国住宅买卖价格在下半年将下跌0.7%，虽然跌幅有所收窄，但全年将下跌4.8%，呈现“上半年低迷、下半年仍低迷”的走势。今年的预测值与去年全国全年跌幅4.7%相近。